ટાઇમશેર માલિકના રહસ્યો જાહેર થયા

ટાઇમશેર વેચાણકર્તાઓને સામાન્ય રીતે તેઓ કેટલું વેચાણ કરે છે તેના પર કમિશન ચૂકવવામાં આવે છે. આ 10 રહસ્યો પર પડશો નહીં જે તેમને તમારા ખર્ચે તેમની આવક વધારવામાં મદદ કરે છે:

1. ટાઇમશેર ખરીદવા કરતાં ભાડે આપવું ઘણું સસ્તું છે: ટાઇમશેર રિસોર્ટમાં રહેવા માટે તમારે હવે ટાઇમશેર માલિક બનવાની જરૂર નથી. તમે તેમને Booking.com જેવી નિયમિત બુકિંગ સાઇટ્સ પરથી બુક કરી શકો છો. વાસ્તવમાં ટાઈમશેર યુનિટ ભાડે આપવાથી ઘણી વાર તમને વાર્ષિક ફી કરતાં ઓછો ખર્ચ થઈ શકે છે જો તમે તેની માલિકી ધરાવતા હો. નિશ્ચિતપણે ટાઇમશેર યુનિટ ભાડે આપવાનો ખર્ચ નિયમિત હોટેલ અથવા હોલિડે એપાર્ટમેન્ટ કરતાં વધુ ખર્ચાળ નથી. ઉપરાંત તમારી પાસે ટાઇમશેર રાખવાના તમામ નિયંત્રણો, પ્રતિબદ્ધતાઓ અને ખર્ચો હશે નહીં.

2. ટાઈમશેર લોન પર ડિફોલ્ટ થવાથી નાદારી થઈ શકે છે: મુખ્ય બેંકો અને ક્રેડિટ પ્રદાતાઓ દ્વારા ઓનસાઇટ લોન તમારી અમુક અથવા બધી ટાઇમશેર ખરીદી માટે ચૂકવણી કરવાનું આકર્ષક રીતે સરળ બનાવે છે. પરંતુ લોન આપવામાં આવે તેટલી સરળતા હોવા છતાં, તે યુકેમાં જારી કરાયેલા કોઈપણ નાણાકીય કરારની જેમ જ બંધનકર્તા છે. APR સામાન્ય રીતે "સુરક્ષિત" લોન કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે કારણ કે ટાઇમશેર રિસેલ મૂલ્ય નજીવું છે. જાળવણી ફી એટલી જ બંધનકર્તા છે. આમાંથી કોઈપણ ખર્ચ ન ચૂકવવાથી યુકેની અદાલતો દ્વારા કાર્યવાહી થઈ શકે છે અને તમારા ક્રેડિટ સ્કોર અને ભવિષ્યમાં અન્ય લોન મેળવવાની ક્ષમતાને અસર કરી શકે છે.

3. ટાઈમશેર વેચાણકર્તાઓ સંશોધનાત્મક રીતે 'રોકાણ' શબ્દનો ઉપયોગ કરે છે: ટાઈમશેર એ રોકાણ નથી. તમે જોડાવા માટે ચૂકવો છો તે દરેક પૈસો અને સંચાલન ખર્ચમાં હંમેશ માટે જતો રહ્યો છે. લાંબા સમય પહેલા ટાઈમશેરને રોકાણ તરીકે રજૂ કરવામાં આવતું હતું જાણે કે તમે કોઈ મિલકતના ભાગની માલિકી ધરાવો છો. વાસ્તવમાં તમામ સભ્યએ ખરીદેલ 'રોટેશનલ ઓક્યુપન્સીનો અધિકાર' હતો. આનું કોઈ પુનર્વેચાણ મૂલ્ય ન હતું. જો કે ટાઈમશેર સેલ્સ લોકો તમને અર્ધજાગૃતપણે 'લાઈફ ક્વોલિટી ઈન્વેસ્ટમેન્ટ' અથવા તમારા કૌટુંબિક રજાના સમયમાં રોકાણ જેવા શબ્દોથી પ્રભાવિત કરવાનો પ્રયાસ કરશે. કમનસીબે આમાંથી કોઈ પણ નાણાકીય મૂલ્ય ધરાવતું નથી.

4. ટાઇમશેર ખરીદવું છુપાયેલા જોખમો સાથે આવે છે: મોટા ભાગના ટાઈમશેર કોન્ટ્રાક્ટમાં ખરીદનારને નુકસાનની સ્થિતિમાં રિપેર કરવા અથવા તો તેમના એપાર્ટમેન્ટનું પુનઃનિર્માણ કરવાની નાણાકીય જવાબદારી હોય છે. આ જ કોઈપણ વહેંચાયેલ સુવિધાઓના પ્રમાણ માટે જાય છે. સામાન્ય રીતે વાર્ષિક ફીમાં વીમો શામેલ હોય છે, પરંતુ એવી આપત્તિઓ છે જે રિસોર્ટ વીમા દ્વારા આવરી લેવામાં આવતી નથી. આફતો સદભાગ્યે દુર્લભ છે, પરંતુ સુવિધાઓને અપગ્રેડ કરવા માટે 'વિશેષ વસૂલાત' વધુ સામાન્ય છે.

5. કરદાતા તમારી મૂડી ખોટને સ્વીકારતા નથી: રિયલ એસ્ટેટથી વિપરીત, તમે તમારા કુલ એસેટ વેલ્યુ ગેઇન્સ સામે નુકસાનની જાણ કરી શકતા નથી. ટાઈમશેર એ રિયલ એસ્ટેટ નથી, પછી ભલે તમારા સેલ્સપર્સન શું અનુમાન લગાવવાનો પ્રયાસ કરે, અને તેનું પુનર્વેચાણ મૂલ્ય શૂન્ય છે. તમે જોડાવા માટે ચૂકવો છો તે લગભગ દરેક પૈસો માર્કેટિંગ ખર્ચ છે. નફો કરવાની કોઈ તક નથી, અને તમારા ખર્ચના કુલ નુકસાનને ટાળવાની ખૂબ ઓછી તક છે. ટેક્સ મેન માટે, તમે કેટલીક રજાઓ માટે અગાઉથી વધુ ચૂકવણી કરી છે. 

6. નાણાકીય સરખામણી દરમિયાન, ફ્લાઇટ અને મુસાફરી ખર્ચ સરળતાથી ભૂલી જાય છે: તમારા સેલ્સપર્સન ઘણીવાર તમને 'ફાઇનાન્સિયલ લોજિક' પિચ બતાવશે, જ્યાં ટાઇમશેર મેમ્બરશિપ દ્વારા તમારી રજાઓના ખર્ચને ખૂબ સસ્તો બતાવવામાં આવે છે. તમારી કુલ રજાઓની કિંમત એક કૉલમમાં લખવામાં આવે છે અને બીજી કૉલમ પરની જાળવણી ફીની સામે તેનું વજન કરવામાં આવે છે. જો તે ટાઇમશેર કોલમમાં ફ્લાઇટ અને અન્ય મુસાફરી ખર્ચ ઉમેરવાનું 'ભૂલી' જાય, તો સોદાનું મૂલ્યાંકન કરતાં પહેલાં તેને તમારામાં ધ્યાનમાં લેવાનું નિશ્ચિત કરો.

7). ડેવલપર દ્વારા ગોઠવાયેલી લોન દ્વારા ક્યારેય ટાઇમશેર ખરીદશો નહીં: બેંકો તમને પ્રોપર્ટી આધારિત લોન આપશે નહીં, પરંતુ કેટલાક ફાઇનાન્સ પ્રદાતાઓ છે જે સબ-પ્રાઈમ, અસુરક્ષિત લોન માટે કેટલી રકમ ઓફર કરે છે તે માટે ટાઇમશેર કંપનીઓ સાથે મળીને કામ કરે છે. ટાઇમશેર તમે ખરીદો તે ક્ષણથી બિલકુલ મૂલ્યવાન નથી. આનો અર્થ એ છે કે લોનને જોખમ ઓછું કરવા માટે, પ્રદાતાએ વ્યાજનું આકાશ ઉંચુ કરવું પડશે. ઈન્ટરનેટ એવા બ્રિટ્સની ભયાનક વાર્તાઓથી ભરેલું છે જેમણે ટાઈમશેર લોન માટે સાઈન અપ કર્યું હતું, જેમાં જીવન બદલાતા પરિણામો છે. જો તમે રોકડ ચૂકવી શકતા નથી, તો બિલકુલ ખરીદી કરશો નહીં.

8. તમે ફક્ત તમારો ટાઈમશેર પાછો આપી શકતા નથી:  ઘણા ટાઇમશેર કોન્ટ્રાક્ટની લાંબી અવધિને કારણે, લોકોની રજાઓની જરૂરિયાતો સમય સાથે બદલાય છે. ઘણા માલિકો ધારે છે કે કારણ કે તેઓએ જોડાવા માટે આટલા પૈસા ચૂકવવા પડશે, અને વાર્ષિક ફી એટલી મોંઘી છે કે જો તેઓ ચૂકવવાનું બંધ કરશે તો તેઓ તેમની સભ્યપદ ગુમાવશે. કમનસીબે નથી. ટાઈમશેર કંપનીઓ, એકંદરે, જો તમને હજુ પણ તેમનું ઉત્પાદન જોઈતું હોય તો તેની કાળજી લેતી નથી. તેમને તમારી વાર્ષિક ફીની જરૂર છે અને તમે તેમને ચૂકવણી કરવા માટે કરાર લાગુ કરશે, પછી ભલે તમે સભ્યપદનો ઉપયોગ કરો કે ન કરો

9. સેલ્સપર્સન તમને શ્રેષ્ઠ રૂમ બતાવશે: તમારો રૂમ અલગ સ્ટાન્ડર્ડ હોઈ શકે છે, તેમાં અલગ ફિટિંગ હોઈ શકે છે અને તમને બતાવવામાં આવ્યા હતા તેના કરતાં વધુ ખરાબ દૃશ્ય હોઈ શકે છે. તમે જે જોયું છે તેના સિવાય બીજું કંઈક વેચવા માટે તૈયાર રહો અને સાઇન અપ કરતા પહેલા તમે જે યુનિટ માટે પ્રતિબદ્ધ છો તે જોવાની માંગ કરો. અથવા જો તમે તેને જોયો હોય, તો ખાતરી કરો કે તમને જે વેચવામાં આવે છે તે મેળવવા માટે તમે કરારબદ્ધ છો.

10.  જો તમે 5મી જાન્યુઆરી 1999ના રોજ અથવા તે પછી સ્પેનમાં ખરીદી કરી હોય, તો તમારો કરાર ગેરકાયદેસર હોવાની સારી તક છે:  જ્યારે આનાથી કેટલાક માલિકોને ચિંતા થઈ શકે છે કે તેમનો ખર્ચાળ ખર્ચ અસ્થિર કાનૂની આધારો પર હોઈ શકે છે, અન્ય લોકો કે જેઓ ટાઈમશેરમાં જોડાયા હોવાનો અફસોસ કરે છે તેમના માટે આ સારા સમાચાર છે. જો તમારો કરાર ગેરકાયદેસર છે, તો તમે માત્ર પ્રતિબદ્ધતાથી બચી શકશો નહીં, પરંતુ તમારા રિસોર્ટમાંથી નોંધપાત્ર વળતરનો દાવો પણ કરી શકશો.

યુરોપિયન કન્ઝ્યુમર ક્લેઈમ્સના સીઈઓ એન્ડ્રુ કૂપર ટિપ્પણી કરે છે: “ઘણા ગ્રાઉન્ડ બ્રેકિંગ વિચારોની જેમ, ટાઈમશેર 1960ના દાયકામાં મહાન ઈરાદા સાથે શરૂ થયું હતું. દુર્ભાગ્યવશ ત્યારથી ઘણા બધા અવિચારી પાત્રો સામેલ થયા છે અને આનો અર્થ એ છે કે ટાઇમશેર માલિકો માટે સોદો ક્રમશઃ ખરાબ થયો છે. જો ટાઇમશેર એવી વસ્તુ છે જે તમે ખરીદવાનું નક્કી કર્યું છે, તો કૃપા કરીને તમારી આંખો ખુલ્લી રાખીને અંદર જાઓ."

લેખક વિશે

લિન્ડા હોનહોલ્ઝનો અવતાર

લિન્ડા હોનહોલ્ઝ

માટે મુખ્ય સંપાદક eTurboNews eTN મુખ્યાલયમાં આધારિત.

સબ્સ્ક્રાઇબ
ની સૂચિત કરો
મહેમાન
0 ટિપ્પણીઓ
ઇનલાઇન પ્રતિસાદ
બધી ટિપ્પણીઓ જુઓ
0
તમારા વિચારો ગમશે, ટિપ્પણી કરો.x
આના પર શેર કરો...