વૃદ્ધ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર
ઇંટો પરની ચમક ઓછી પાણી-જીવડાં બની ગઈ છે, ખાસ કરીને બારીઓની આસપાસ અને ઉત્તર ખૂણા પર મોર્ટારેડ લિંટલ્સ પાણીની સમસ્યા ઊભી કરવા દે છે.
ઈમારતોની ટોચ પર પાણી વહન કરતા રાઈઝર ખનિજના નિર્માણને કારણે વધુને વધુ બ્લોક થઈ ગયા છે જ્યાં સુધી ઘણા લોકો પાસે તેમના મૂળ વિસ્તારના માત્ર 10-15 ટકા જ પાણીના પ્રવાહને મંજૂરી આપવા માટે સાફ છે. કોન્ડો ઇન્વેન્ટરીની ચળકતી નવીનતાની તુલનામાં એપાર્ટમેન્ટ્સ પણ (છેલ્લા 3-4 વર્ષોમાં સંપૂર્ણપણે અપગ્રેડ કરવામાં આવ્યા છે તે સિવાય) વધુને વધુ ચીંથરેહાલ અને નવીનીકરણની જરૂર છે.
કો-ઓપ બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સ
કો-ઓપ બોર્ડ બિલ્ડીંગ શેરધારકોના નાના જૂથથી બનેલા હોય છે જેમને બિલ્ડિંગના નાણાકીય સ્વાસ્થ્યથી લઈને જાળવણી સુધીની દરેક બાબતોની દેખરેખ કરવાની જવાબદારી સોંપવામાં આવે છે અને જાણે તેઓ કોઈ ખાનગી કોર્પોરેશનના ડિરેક્ટર હોય તે રીતે જોવામાં આવે છે, જે કો-ઓપ્સ છે.
74 ટકા સુધી મેનહટનના એપાર્ટમેન્ટ સ્ટોક કો-ઓપ્સથી બનેલો છે અને શહેરી આયોજિત સમુદાય માટે 20મી/21મી સદીનું મોડેલ છે. કેટલીક પરિસ્થિતિઓમાં, તેઓ દેશ અને ખાનગી સામાજિક ક્લબ જેવા હોય છે જે શેરધારકોને ખાતરી આપે છે (જેમણે બિલ્ડિંગમાં એકમો ખરીદ્યા છે) કે તેઓ અન્ય લોકોથી ઘેરાયેલા હશે જેઓ તેમના જેવા જ દેખાય છે અને પૈસા કમાય છે. ગુપ્તતા મુક્તિ સાથે ભેદભાવ માટે પરવાનગી આપે છે. કમનસીબે, મોડલ આધુનિક પારદર્શિતાના ધોરણો સાથે અનુકૂલન પામ્યું નથી અને આવી આર્થિક શક્તિ સાથે આવતી રાજકીય શક્તિને જોતાં તેમાં ફેરફાર થવાની શક્યતા નથી. વાસ્તવમાં, તે ખરીદદારો માટે ખતરનાક છે કે જેઓ કોઈપણ આપેલ બિલ્ડિંગના વ્યક્તિત્વના ઘાટમાં બંધબેસતા નથી.
જેમ જેમ કો-ઓપમાં ભૌતિક સમસ્યાઓ ઉભી થઈ છે, જાળવણી ખર્ચને વધુને વધુ ઉંચો કરી રહ્યો છે, સહકારી મંડળોએ હઠીલાપણે સમયને અનુરૂપ થવાનો ઇનકાર કર્યો છે.
તેઓ ધિરાણ અને પારદર્શિતાને ગંભીરપણે પ્રતિબંધિત કરે છે. તેઓ એવા કોઈપણને મૂકે છે જે એક કઠિન સમીક્ષા અને મંજૂરી પ્રક્રિયા દ્વારા નવીનીકરણ કરવા માંગે છે જેમાં મહિનાઓ લાગે છે અને હજારો ડોલરનો ખર્ચ થાય છે. BOD વ્યક્તિગત માપદંડો (રોકાણ, જ્યાં બાળકો શાળાએ જાય છે, રોજગાર અને નોકરીદાતાઓ, ભલે તેઓ ગમે તેટલા સૌમ્ય હોય) અને અન્ય પ્રશ્નો કે જે સમીક્ષા પ્રક્રિયામાં પ્રવેશ ન કરવો જોઈએ તેના આધારે અરજદારોને ન્યાય કરવાનું ચાલુ રાખે છે. પરિણામ? કો-ઓપ્સનું મૂલ્ય, ખાસ કરીને મોટા, ઓછામાં ઓછા છેલ્લા 15 વર્ષથી કોન્ડોની તુલનામાં ઘટી રહ્યું છે. વાસ્તવમાં, તમારે બોર્ડની સમીક્ષા અને નવીનીકરણ ગૉન્ટલેટ્સ બંને ચલાવવા માટે તૈયાર થવા માટે થોડું અખૂટ હોવું જોઈએ.
ખરીદી માટેની અરજી સાથે સંકળાયેલ પેપરવર્ક પૂર્ણ થવામાં મહિનાઓ લાગી શકે છે અને તેમાં બેંક સ્ટેટમેન્ટ, W2s શામેલ છે. ટેક્સ રિટર્ન, ભેટ પત્રો અને તૃતીય પક્ષો પાસેથી મળેલી રકમની સ્પષ્ટતા. આ ઉપરાંત, અરજદાર શા માટે બિલ્ડિંગમાં રહેવા માંગે છે તેના પર વ્યક્તિગત નિવેદનની આવશ્યકતા છે, જેમાં વ્યક્તિગત અને વ્યવસાયિક સંદર્ભો શામેલ હોય તેવા અન્ય પત્રો સાથે.
બધા સમય, પ્રયત્નો અને પૈસા પછી, સંભવિત ખરીદદારોને BOD દ્વારા નકારવામાં આવી શકે છે અને તેઓ ક્યારેય કારણ જાણશે નહીં. અસ્વીકાર વય, લિંગ, સંસ્કૃતિ, સંપત્તિ, વ્યક્તિત્વ, વૈવાહિક સ્થિતિ, બોલાતી ભાષા પર આધારિત હોઈ શકે છે ... અને કોઈએ ક્યારેય રસ ધરાવતા ખરીદનાર અથવા બ્રોકરને પ્રમાણિક સમજૂતી આપવાની જરૂર રહેશે નહીં.
ખાનગી એન્ટિટી તરીકે અરજદારને શા માટે નકારવામાં આવ્યો હતો તે જણાવવાની કોઈ કાનૂની જવાબદારી નથી; જો કે, જો દબાણ કરવામાં આવે, તો તેઓ દાવો કરે તેવી શક્યતા છે કે કારણ નાણાકીય હતું. BOD ના સભ્યોને નથી લાગતું કે તમારી આવક પૂરતી ઊંચી છે, તમારી દેવું-આવકનો ગુણોત્તર તેમની ગમતી નથી, તેઓ ક્રેડિટ રિપોર્ટમાં કંઈક એવું જુએ છે જે તેમને ગમ્યું ન હતું, તેઓ તમને, તમારું વ્યક્તિત્વ અને/અથવા જવાબો પસંદ નહોતા કરતા તેમના પ્રશ્નો માટે ... ગમે તે હોય. તમે પણ નકારી શકો છો કારણ કે તેઓને તમારી ઓફર કિંમત પસંદ નથી. તે વાંધો નથી કે તમે અને વેચનાર ખુશ છો - તેઓ ફક્ત ના કહેશે. કો-ઓપ્સ સાથેના તમામ મુદ્દાઓ અને શારીરિક સમસ્યાઓ હોવા છતાં, બોર્ડ જીદ્દપૂર્વક એડજસ્ટ થવાનો ઇનકાર કરે છે.
El એલિનોર ગેરેલી ડો. ફોટા સહિત આ ક copyrightપિરાઇટ લેખ, લેખકની લેખિત મંજૂરી વિના ફરીથી બનાવાશે નહીં.
શ્રેણી:
ભાગ 1. ન્યુ યોર્ક સિટી: મુલાકાત લેવા માટે સરસ સ્થળ પણ... ખરેખર અહીં રહેવા માંગો છો?
ભાગ 2. કટોકટીમાં C0-OPS
આવી રહ્યું છે:
ભાગ 3. કો-ઓપનું વેચાણ? સારા નસીબ!
ભાગ 4. તમારા પૈસા ક્યાં જાય છે
ભાગ 5. પૈસાનો ખાડો ખોદતા પહેલા
