છેલ્લાં પાંચ વર્ષ દરમિયાન પુરવઠાની ઊંચી વૃદ્ધિએ સબ-સહારા આફ્રિકામાં હોટેલની કામગીરી પર દબાણ મૂક્યું છે, તેમ છતાં વધુ ટકાઉ પાઈપલાઈન અને મજબૂત માંગના મૂળભૂત તથ્યો સાથે મધ્યમ ગાળામાં આઉટલૂક સકારાત્મક છે. આફ્રિકાના અગ્રણી સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય હોટેલ રોકાણકારો દ્વારા હાજરી આપેલ ફોરમમાં હોટેલ્સ એન્ડ હોસ્પિટાલિટી ગ્રૂપ, JLL સબ-સહારન આફ્રિકાના એક્ઝિક્યુટિવ વાઇસ-પ્રેસિડેન્ટ, Xander Nijnens દ્વારા રજૂ કરાયેલી આ એક રસપ્રદ હકીકત છે. નિજનેન્સ કહે છે કે સબ-સહારન આફ્રિકામાં હોટેલ ક્ષેત્રના રોકાણકારો આ ક્ષેત્ર માટેના દૃષ્ટિકોણ વિશે સકારાત્મક છે, તેમ છતાં તેઓ એ પણ સ્વીકારે છે કે યોગ્ય ઉપજ આપતી તકો શોધવી આજે વધુ મુશ્કેલ છે. રોકાણકારો તેમના વળતરના લક્ષ્યો સુધી પહોંચવા માટે વિશિષ્ટ સેગમેન્ટ્સ, નવા ગૌણ બજારો અને મૂલ્ય-વધારા એક્વિઝિશન તરફ વધુને વધુ જોઈ રહ્યા છે.
રિપોર્ટમાં 2018 અને 2019ના સંતુલન દરમિયાન હોટેલ ટ્રેડિંગ દબાણ હેઠળ રહેવાની અપેક્ષાઓની પુષ્ટિ કરે છે, કારણ કે બજારમાં નવા રૂમો સતત સમાઈ રહ્યા છે. નિજનેન્સે જણાવ્યું હતું કે ઘણા બજારોમાં મ્યૂટ ટ્રેડિંગ વાતાવરણ હોવા છતાં, એવા પુરાવા છે કે સારી રીતે મૂકવામાં આવેલ, વિતરિત, બ્રાન્ડેડ અને વિકસિત ઉત્પાદનો સતત બજારને પાછળ રાખી શકે છે. "સર્વિસ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્સ અને બ્રાન્ડેડ ઈકોનોમી હોટેલ્સ જેવા નવા સેગમેન્ટમાં મજબૂત વળતરની સંભાવના છે," તેમણે કહ્યું. "બજારને જોતા રોકાણકારો માટે, બજારની સંભાવનાઓ અને સંપત્તિની કામગીરીના વિશાળ સ્પેક્ટ્રમ તકો અને પડકારો બંને લાવે છે."
JLL 1.7માં હોટેલ ડેવલપમેન્ટમાં US$2019 બિલિયનના વાર્ષિક રોકાણની આગાહી કરે છે, જેમાં 2018માં US$350 મિલિયનનું રોકાણ વેચાણ હતું અને 400માં US$2019 મિલિયન સુધી વધીને. બજારમાં પારદર્શિતા અને માલિકીનું જોખમ ઘટાડવું. વેલ્યુ એડ વ્યૂહરચના એ એક્વિઝિશન માટે સૌથી સફળ અભિગમ હશે કારણ કે વેપાર માટે ઉપલબ્ધ સારી કિંમતવાળી ગુણવત્તાયુક્ત સંપત્તિનો અભાવ છે.” જ્યારે ક્ષેત્રને વિક્ષેપિત કરવા અથવા ઉભરતી માંગને સંબોધિત કરવા અને પ્રોજેક્ટ્સને અલગ પાડવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવે ત્યારે વિકાસ વળતર સૌથી વધુ હોય છે. બ્રાન્ડ રૂપાંતરણો મજબૂત આવકની સંભાવનાઓ રજૂ કરે છે અને વર્તમાન વાતાવરણમાં આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ્સ દ્વારા તેમને સારી રીતે સમર્થન મળે છે.
રિપોર્ટ સબ-સહારન આફ્રિકામાં હોટેલ વિકાસ પર ધિરાણ પર પણ જુએ છે, જે ઓળખે છે કે બેંકોએ તેમના ધિરાણમાં સમજદાર અને તેમના લાભમાં રૂઢિચુસ્ત રહેવાનું ચાલુ રાખ્યું છે. નિજનેન્સ કહે છે, “તેમ છતાં તેઓ વધુને વધુ સમજદાર બની રહ્યા છે, જેમાં એસેટ ક્લાસ તરફ વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે અને સેક્ટર સાથે પકડ મેળવવાનો સકારાત્મક ઈરાદો દર્શાવી રહ્યા છે. જેમ જેમ ધિરાણકર્તાઓ વધુને વધુ જાણકાર બનશે, તેના પરિણામે સૌથી વધુ શક્ય પ્રોજેક્ટને ભંડોળ પ્રાપ્ત થશે.” અન્ય વલણ એ છે કે વિવિધ રિયલ એસ્ટેટ ખેલાડીઓ સાથેના તેમના હાલના સંબંધો દ્વારા સેક્ટરમાં પ્રવેશતા નવા ધિરાણકર્તાઓની સંખ્યા, જે ધિરાણકર્તા પૂલને વધુ ગાઢ બનાવી રહી છે. બજારની સ્પષ્ટ તક સાથે, નિજનેન્સ કહે છે કે વૈકલ્પિક અને મેઝેનાઇન ધિરાણકર્તાઓ આ ક્ષેત્રમાં પ્રવેશ કરશે કે કેમ તે જોવા માટે આગામી કેટલાક વર્ષો રસપ્રદ રહેશે.
પ્રાદેશિક બજારો વધુને વધુ વૈવિધ્યસભર અને સમન્વયની બહાર છે, અને સમગ્ર પ્રદેશમાં સંભાવનાઓ અને જોખમો મોટા પ્રમાણમાં બદલાય છે. 2018 માં, હોટેલની કામગીરી સમગ્ર પ્રદેશમાં મિશ્રિત રહી છે, જે મોટાભાગે બજારોમાં પ્રવેશતા નવા પુરવઠાની અસર તેમજ બાહ્ય માંગના દબાણને કારણે છે. પશ્ચિમ આફ્રિકામાં કોમોડિટીના ભાવો ઉપર અને ઘણી અર્થવ્યવસ્થાઓ સમૃદ્ધ થવા સાથે કામગીરીમાં સૌથી વધુ સુધારો જોવા મળ્યો છે. પૂર્વ આફ્રિકાએ સારી માંગ વૃદ્ધિનો અનુભવ કર્યો છે, તેમ છતાં તાજેતરના પુરવઠામાં વૃદ્ધિને કારણે વ્યવસાય દબાણ હેઠળ છે. દક્ષિણ આફ્રિકામાં આર્થિક મંદી તેમજ કેપ ટાઉનમાં દુષ્કાળની અસરના પરિણામે દક્ષિણ આફ્રિકામાં કામગીરી સ્થિર છે. હિંદ મહાસાગરનું પ્રદર્શન એક ઉત્કૃષ્ટ અંદાજ સાથે ખૂબ જ મજબૂત બની રહ્યું છે.
મેક્રો-ઈકોનોમિક પરિપ્રેક્ષ્યમાં, સબ-સહારન પ્રદેશો સતત પ્રગતિ કરી રહ્યા છે અને રોકાણકારોના રડાર પર વધુને વધુ દર્શાવવામાં આવ્યા છે. આ, ધીમી વૃદ્ધિ, તેલના ઊંચા ભાવ અને યુએસ ફેડરલ રિઝર્વની બેલેન્સ શીટના અનવાઈન્ડિંગની આસપાસના ભયને કારણે વૈશ્વિક સેન્ટિમેન્ટ પર અસર થઈ હોવા છતાં. ટોમ મુન્ડી, સંશોધન વડા, JLL સબ-સહારન આફ્રિકાએ ધ્યાન દોર્યું હતું કે "સારી ગુણવત્તાની અસ્કયામતો, ભરોસાપાત્ર આવકના પ્રવાહો સાથે સારી જગ્યાએ, રોકાણકારો માટે આકર્ષક રહે છે. ખંડ પર પારદર્શિતામાં સુધારો, જ્યારે ધીમે ધીમે, આફ્રિકામાં રિયલ એસ્ટેટ માટેના રોકાણના કેસને અન્ડરપિન કરશે."
મધ્યમ અને લાંબા ગાળામાં સબ-સહારન આફ્રિકામાં હોટેલ રોકાણ માટેનો દૃષ્ટિકોણ સકારાત્મક છે. ઉચ્ચ પુરવઠા વૃદ્ધિ સાથે વિકાસશીલ શહેરો હંમેશા કામગીરી પર દબાણ લાવે છે અને હવે આ અનુભવાઈ રહ્યું છે. નિજનેન્સ તારણ આપે છે કે "આ દબાણ પ્રદેશમાં રોકાણ વ્યૂહરચનાના ઉત્ક્રાંતિમાં પરિણમે છે, અને જેઓ બજારોને સારી રીતે વાંચે છે, સંબંધિત ઉત્પાદન બનાવે છે અને ક્ષેત્ર પ્રત્યેના તેમના અભિગમમાં નવીનતા લાવે છે તેઓ પુરસ્કાર મેળવશે."
