સાઉદી અરેબિયા: નવું દુબઈ?

હિઝ રોયલ હાઇનેસ પ્રિન્સ સુલતાન બિન સલમાન બિન અબ્દુલ અઝીઝ અલ સાઉદ, સાઉદી અરેબિયા કમિશન ફોર ટુરિઝમ એન્ડ એન્ટિક્વિટીઝના બોર્ડ ઓફ ડિરેક્ટર્સના અધ્યક્ષ છે, જેઓ સાઉદી અરેબિયાના રાજા અબ્દુલ્લા બિન અબ્દુલ અઝીઝ અલ સાઉદને સીધો અહેવાલ આપે છે, હાલમાં આધુનિક રચનાની દેખરેખ રાખે છે. તેમના દેશમાં પ્રવાસન ઉદ્યોગના આયોજન, વિકાસ, પ્રમોશન અને નિયમન માટે જવાબદાર રાષ્ટ્રીય પર્યટન વહીવટીતંત્ર, રાજ્યમાં અત્યારે પ્રવાસન રોકાણ ટોચ પર છે.

“સાઉદી અરેબિયામાં મોટી સંખ્યામાં રોકાણની તકો છે. અમારી પાસે મજબૂત પ્રવાસન કાર્યક્રમ છે અને ઉદ્યોગ માટે લાંબા અંતરનો પરિપ્રેક્ષ્ય છે. હેરિટેજ સાઇટ્સને ચલાવવાનો આદેશ અમારી પાસે છે. નવા પરિપ્રેક્ષ્ય સાથે, અમે સરકારી પ્રોત્સાહનોની મદદથી સાઉદી અરેબિયાની આ સાંસ્કૃતિક બાજુને ટેપ કરવા માંગીએ છીએ - જ્યાં લોકો નાના ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં રોકાણ કરી શકે છે અથવા દેશના બિનઅસરકારક, બિનઅસરકારક નાના પ્રદેશોમાં રોકાણ કરી શકે છે જે પોતાની જાતે શરૂ કરી શકતા નથી," પ્રિન્સ સુલતાને જણાવ્યું હતું. , જેઓ તેમની પાંચ વર્ષની વ્યૂહાત્મક યોજનામાં વ્યસ્ત છે જે કિંગડમ ઓફ સાઉદી અરેબિયા (KSA) ના પ્રવાસન ઉદ્યોગને પ્રોત્સાહન આપે છે. વધુમાં, રાજકુમાર સાઉદી અરેબિયાના ઐતિહાસિક ગામોને વિકસાવવા માટેના મોટા કાર્યક્રમો શરૂ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. આ વર્ષે કમિશને મહેમાનોને આકર્ષવા માટે દેશની બાજુમાં ધર્મશાળાઓ વિકસાવવાના વિચારને મેચ કરવા જૂના નગરોને પુનર્જીવિત કરવાની પ્રક્રિયા શરૂ કરી.

તો, શું સાઉદી અરેબિયા સંભવતઃ દુબઈને પકડી શકે છે અથવા તેનાથી આગળ નીકળી શકે છે?

મેનહટનમાં પ્રથમ સિટીસ્કેપ યુએસએ કોન્ફરન્સ દરમિયાન યુએસ-સાઉદી અરેબિયન બિઝનેસ કાઉન્સિલ (યુએસ-એસએબીસી)ના પ્રમુખ અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર એડવર્ડ બર્ટને જણાવ્યું હતું કે ખરેખર એવું નથી. જો કે, બજારમાં ઉચ્ચ પ્રવાહિતા હોવાને કારણે સાઉદી અભૂતપૂર્વ છે. "તે ખૂબ જ શરમજનક છે કે યુ.એસ.માં ઘણા લોકો સાઉદીમાં શું થાય છે તેની અવગણના કરે છે જેની જીડીપી સંયુક્ત આરબ અમીરાતના $400 બિલિયનની તુલનામાં $200 બિલિયનથી વધુ છે. સાઉદી અરેબિયાને 267માં $2007 બિલિયનનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ વેલ્યુ ગર્વ છે અને આગામી પાંચ વર્ષમાં 4.5 મિલિયન હાઉસિંગ યુનિટની જરૂર પડશે. 2012 માં, હાલના $347 બિલિયન રોકાણની તકો વધીને $1.3 ટ્રિલિયન થઈ જશે," બર્ટને જણાવ્યું હતું કે, સાઉદી અરેબિયાનું સામ્રાજ્ય ગલ્ફના આર્થિક સ્નાયુ બનવાની અનુભૂતિ કરાવે છે, જે તેના રહેણાંક અને વ્યાપારી બાજુએ પકડે છે. બજાર તેની મોટી યુવા વસ્તીને કારણે - જેમાંથી 70 ટકા 30 વર્ષથી ઓછી ઉંમરના છે.

R2E કન્સલ્ટન્ટ્સના સ્થાપક અને પ્રમુખ વોલ્ટર ક્લેઈનસ્મિટે જણાવ્યું હતું કે KSA તેમને 70ના દાયકાની શરૂઆતમાં કેનેડાની યાદ અપાવે છે. વિશાળ બજાર અને વિશાળ યુવા વસ્તી સાથે, ત્યાં ઘણી તકો છે, મુખ્યત્વે શોપિંગ સેન્ટર બજારોમાં. “અન્ય દેશોની સરખામણીમાં સાઉદી કંઈ નથી. ખર્ચ કરવાની શક્તિ અપાર છે,” તેમણે કહ્યું.

સાઉદીમાં પ્રવાસન ક્ષમતા વધી રહી છે. ધાર્મિક પ્રવાસીઓ અથવા યાત્રાળુઓને ખરીદી માટે તેમના વિઝા ત્રણ મહિના માટે લંબાવવાની મંજૂરી આપવા માટે વિઝા કાયદામાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે, એમ ક્લેઈનસ્મિટે ઉમેર્યું હતું.

સાઉદીની માથાદીઠ આવક $60,000 છે અને $15, 394 ની આવકના સ્તરમાં વધારો જીડીપીમાં ફાળો આપે છે. ગયા વર્ષે ફુગાવાના દરમાં 18.1 ટકાથી 2007 ટકા સુધી 2 ટકાનો વધારો થયો હોવા છતાં 9માં કુલ વિદેશી પ્રત્યક્ષ રોકાણ $11 બી સુધીનું હતું. સાઉદીના છ આર્થિક શહેરો KSA ના GDPમાં $151 બિલિયન ઉમેરશે એવો અંદાજ છે. રણમાં ફેલાયેલું, 567 ચોરસ કિલોમીટર અથવા 2191 માઇલનું પ્રત્યેક શહેર સાત નાણાકીય જિલ્લાઓને જન્મ આપે છે જે $110 બિલિયન મૂલ્યના રોકાણની તકો પેદા કરે છે. દસ ઔદ્યોગિક ઝોન પહેલેથી જ ખુલ્લા છે, પાંચ પાઇપલાઇનમાં છે. સાઉદીની વધતી જતી વસ્તી માટે, રિયલ એસ્ટેટ અને ભાવિ વિકાસ માટે જરૂરી કેન્દ્રો રિયાધ, જેદ્દાહ, મક્કા અને મદીના અને પૂર્વીય પ્રાંત હશે.

અરેબિયન રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટના CEO, સ્ટીફન એટકિન્સનનો પડઘો, વાસ્તવિક તક સાઉદી અરેબિયામાં છે. “તેની વસ્તી લગભગ ઓસ્ટ્રેલિયા જેટલી જ છે; તેમજ ઑસ્ટ્રેલિયાની જમીનનો સમૂહ અને લાક્ષણિકતાઓ (લોકો શહેરના કેન્દ્રમાં રહી શકતા નથી). એટકિન્સને જણાવ્યું હતું કે રિયાધમાં આજે એક મિલિયન બેકલોગમાંથી ત્રણ ચતુર્થાંશ છે, જે વર્ષમાં માત્ર 24,000નું ઉત્પાદન કરે છે. એરપોર્ટ અને બંદરોની આસપાસ પાર્ક માટે કોઈ લોજિસ્ટિક્સ નથી, કોઈ વિતરણ કેન્દ્રો નથી, કોઈ કુરિયર સેવા કેન્દ્રો નથી. સામ્રાજ્ય એ તકોની ભૂમિ છે.

“ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની જરૂરિયાતો એટલી નોંધપાત્ર છે કે તાજેતરમાં આશરે $1.5 બિલિયનનું ભંડોળ સ્થાપવામાં આવ્યું હતું. એટકિન્સને ઉમેર્યું હતું કે, આવતા વર્ષના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળા માટે $500-700 Mની ઇક્વિટીના ક્ષેત્રમાં શરિયા-અનુસંગત ફંડ્સ પણ સ્થાપવામાં આવ્યા છે.

સાઉદી વાસ્તવિક બજાર છે. દુબઈની મોટાભાગની રાજધાની વાસ્તવમાં સાઉદીમાંથી આવી હતી, એમ ઇમર્જિંગ માર્કેટ પાર્ટનરશિપ મિડલ ઇસ્ટના ભાગીદાર અને સીઓઓ અબુ ચૌધરીએ જણાવ્યું હતું. “સાઉદી પાસે વાસ્તવિક અર્થતંત્ર છે. તેમાં ખેતી છે. તે ઔદ્યોગિક અર્થતંત્ર ધરાવે છે. પરંતુ જાહેર-ખાનગી ભાગીદારી અને અર્થતંત્રના નિર્માણ દ્વારા શું પ્રાપ્ત કરી શકાય તે સંદર્ભમાં અન્ય લોકો માટે દુબઈનો અનુભવ અદ્ભુત રહ્યો છે, ”તેમણે ઉમેર્યું કે સાઉદી પાસે કુદરતી સ્થાનિક માંગ છે.

વધુમાં, સાઉદીમાં, 25 ટકા રિટેલ સ્પેસ સંભવિત છે. આધુનિક ઑફિસોનો વિશાળ અભાવ, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર એ હકીકત દ્વારા પુરાવો આપે છે કે રિયાધમાં 4.5 મિલિયન લોકો માટે માત્ર બે ઑફિસ ટાવર અસ્તિત્વમાં છે, મહિનાઓમાં નહીં, અઠવાડિયામાં માંગ વધશે.

તેલ, ખાણકામ, અન્ય નિકાસ ઉત્પાદનો, અસંખ્ય ઔદ્યોગિક ક્ષેત્રો વગેરેના તળિયા વગરના ખાડાઓ સિવાય, સાઉદી બાકીના વિશ્વ માટે માત્ર અન્ય ઘણા ઉત્પાદનો માટે બ્રેડબાસ્કેટ નથી. જ્યારે સાઉદી હવે ઘઉંની નિકાસ કરી રહ્યું છે, ત્યારે સાઉદીઓ પણ આજે પાણીનો ઉપયોગ કરે છે (જે તેલ કરતાં વધુ મૂલ્યવાન છે), ક્લેઇન્સચમિટે જણાવ્યું હતું.

“પરંતુ સાઉદી ક્યારેય દુબઈ નહીં બને કારણ કે તેમાં આ ધાર્મિક બાબત છે. જો કે તે સાઉદીને તેની પોતાની વસ્તી, કુદરતી પ્રક્રિયા, વિતરણ પર વળતર, આવાસ અને ઓફિસ સ્પેસ પર ધ્યાન આપવાનું બંધ કરતું નથી. તેની હંમેશા આંતરિક માંગ રહેશે,” ચૌધરીએ કહ્યું.

"જો કે યાદ રાખો કે જો કોઈ સાઉદીમાં વેપાર કરે છે, તો કોઈએ ઈસ્લામિક પૃષ્ઠભૂમિને વ્યવસાયથી અલગ ન કરવી જોઈએ. ડિસેમ્બર 2005માં ડબલ્યુટીઓમાં પ્રવેશ મેળવવા સુધીના વર્ષોમાં ઇસ્લામ એ દરેક વસ્તુનો ભાગ અને પાર્સલ છે," બર્ટને કહ્યું.

આજના આધુનિક મધ્ય પૂર્વમાં મહાન શહેરો તેમના ઘરઆંગણે વિકસિત થતા જોઈ રહ્યા છે. “ખરેખર, તેમની પાસે દુબઈનો અનુભવ છે જે તેઓ ડુપ્લિકેટ કરી શકે છે. જો અમેરિકનો ઝડપથી અંદર નહીં આવે, તો તેઓ ટ્રેન ચૂકી જશે,” ચૌધરીએ ઉમેર્યું.

"મધ્ય પૂર્વ વધુ પશ્ચિમી છે. તે અમેરિકા કરતાં વધુ અમેરિકન છે. જ્યારે હું રિયાધમાં શોપિંગ સેન્ટરોમાં ફરું છું, ત્યારે તમે મિયામીમાં બાલ હાર્બરમાં જુઓ છો તેના કરતાં ત્યાં વધુ, સારી રીતે સ્થાપિત અમેરિકન બ્રાન્ડ્સ છે. તેમની પાસે પાશ્ચાત્ય આકાંક્ષા, ઉપભોક્તા મૂલ્યો છે, જો કે ઉપભોક્તાઓમાં ધાર્મિક, નૈતિકતા અને નૈતિક મૂલ્યના તફાવતો છે જે નંબર વનનું વર્ણન કરે છે, જે તમામ માટે સામાન્ય આર્થિક ડ્રાઇવરોને અન્ડરપિનિંગ કરે છે," ક્લેઇન્સચમિટે જણાવ્યું હતું.

“અત્યાર સુધી, સાઉદી ગવર્નમેન્ટ ફોર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓથોરિટીને વિશ્વ બેંક/આઈએફસી દ્વારા વ્યાપાર કરવા માટે 23મું સૌથી સરળ ક્રમાંક આપવામાં આવ્યો છે, જે UAE 68માં 2007માં ક્રમે છે. માં વ્યાપાર કરો,” ક્લેઈનસ્મિટે કહ્યું, ઉમેર્યું, “તેથી ડરશો નહીં. સીએનએન અથવા ફોક્સ ન્યૂઝ જોવાનું બંધ કરો. ત્યાં જાઓ અને જાતે જ જુઓ.”