શ્રીલંકામાં હોટલ પ્લાન્ટમાં ખરી રોકાણ શું છે?

રાજ્ય દ્વારા પ્રવાસન ઉદ્યોગને "થ્રસ્ટ ઇન્ડસ્ટ્રી" અને "એન્જિન ઓફ ગ્રોથ" તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જ્યારે વાસ્તવમાં, ઉદ્યોગને માત્ર હોઠની સેવા ચૂકવવામાં આવે છે. પ્રત્યક્ષ અને પરોક્ષ બંને રીતે અપાર લાભો ઘણીવાર ધ્યાન પર ન આવે. પર્યટન ઉદ્યોગ અર્થતંત્રને કેવી રીતે ચલાવે છે તેનું એક બીજું મહત્ત્વનું પરિબળ હોટેલ પ્લાન્ટમાં રોકાણનું પ્રમાણ છે.

આજે આ ઉદ્યોગ રૂ. વિદેશી વિનિમય કમાણી માં 3.5 B (2017 માં ત્રીજું સૌથી મોટું) અને લગભગ 300,000 વ્યક્તિઓને રોજગાર પ્રદાન કરે છે. તે જાણીતી હકીકત છે કે પ્રવાસન ક્ષેત્રમાં ટ્રિકલ ડાઉન અને ગુણક અસરો ખૂબ મોટી છે. એવો અંદાજ છે કે એશિયન પ્રદેશમાં ઔપચારિક ક્ષેત્રમાં ખર્ચવામાં આવતા પ્રત્યેક 1 ડૉલર માટે અનૌપચારિક ક્ષેત્રમાં 2.0-2.5 ડૉલર ખર્ચવામાં આવે છે. તેવી જ રીતે, દરેક સીધી રોજગાર માટે અનૌપચારિક ક્ષેત્રમાં સમાન સંખ્યામાં રોજગારી હોઈ શકે છે.

હોટેલનું બાંધકામ અને કમિશનિંગ ખૂબ જ ભારે મૂડી રોકાણ છે. વધુ મહત્ત્વની વાત એ છે કે, આ રોકાણ લગભગ સંપૂર્ણપણે ખાનગી ક્ષેત્રનું છે, સ્થાનિક અને વિદેશ બંનેમાંથી.

જો કે, શ્રીલંકાના હોટેલ પ્લાન્ટમાં કુલ રોકાણ કેટલું છે તેનો કોઈ ડેટા કે માહિતી ઉપલબ્ધ નથી, અને તેનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે અભ્યાસ હાથ ધરવો તે યોગ્ય લાગ્યું હતું.

હોટેલ્સમાં રોકાણનું મૂલ્યાંકન

રૂમની તાકાત અને વર્ગ

આ કવાયતનું પહેલું પગલું એ છે કે રૂમની કુલ તાકાત અને તેઓ કઈ સ્ટાર કેટેગરીના છે તેનું મૂલ્યાંકન કરવું અને તેનું મૂલ્યાંકન કરવું. એસએલટીડીએના આંકડા પરથી એવું નોંધવામાં આવ્યું છે કે એપ્રિલ 23,354 સુધીમાં ઔપચારિક (નોંધાયેલ) સેક્ટરમાં 398 હોટેલોમાં 2018 રૂમ છે. આખા ટાપુ પર મોટા પ્રમાણમાં નાના અનરજિસ્ટર્ડ એકમોનું મૂલ્યાંકન કરવું તદ્દન અશક્ય છે. આ એક નોંધપાત્ર સંખ્યા હોવાનું કહેવાય છે (કેટલાક સંશોધકોનો અંદાજ છે કે આ ઔપચારિક ક્ષેત્ર જેટલું મોટું છે).

જો કે, આ અભ્યાસ માટે વાસ્તવિક ચકાસાયેલ સંખ્યાઓ સાથે વ્યવહાર કરવાની દરખાસ્ત કરવામાં આવી છે, અને તેથી અનૌપચારિક આવાસ ક્ષેત્રને આ કવાયતમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યું છે (કોઈપણ સંજોગોમાં આ એકમોમાં રોકાણ એ મોટી હોટેલોનો માત્ર એક નાનો અંશ છે).

આ 23,354 માટેના SLTDA આંકડાઓમાંથી, સ્ટાર ક્લાસના વિવિધ ધોરણો પણ ઉપલબ્ધ છે, જે સૌથી વધુ 5 સ્ટાર કેટેગરીથી લઈને એક સ્ટાર અને બુટિક હોટેલ કેટેગરી સુધીના છે.

પ્રતિ રૂમ મકાન ખર્ચ

હોટેલીયર્સ દ્વારા હોટેલ પ્રોજેક્ટના એકંદર બાંધકામ ખર્ચની અંદાજે આકારણી કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતો સામાન્ય માપદંડ, રૂમ દીઠ ખર્ચ (ચાવી કિંમત દીઠ) પર કામ કરવાનો છે. સાર્વજનિક વિસ્તારો, સ્વિમિંગ પુલ, લેન્ડસ્કેપિંગ વગેરે સહિત તમામ કાર્ય માટે કુલ પ્રોજેક્ટ ખર્ચને (પરંતુ જમીનની કિંમત સિવાય) અને રૂમની મજબૂતાઈ દ્વારા વિભાજિત કરીને તેની ગણતરી કરવામાં આવે છે.

એવું કહેવાય છે કે શ્રીલંકામાં બાંધકામની ઊંચી કિંમતને કારણે આ ઇન્ડેક્સ ઊંચો છે. જો કે, તાજેતરમાં બનાવવામાં આવેલી ઘણી નવી હોટેલો છે જે વાસ્તવિક આંકડાઓ આપશે.

વર્તમાન ઉદ્યોગના આંકડાઓના આધારે મુખ્ય ખર્ચ દીઠ નીચેના અત્યંત રૂઢિચુસ્ત માનવામાં આવે છે.

બિન વર્ગીકૃત હોટેલ્સ

SLTDA હેઠળ મોટી સંખ્યામાં 'અવર્ગીકૃત' હોટેલ્સ છે અને તાજેતરમાં જ વર્ગીકરણ ફરજિયાત કરવામાં આવ્યું છે. આ કેટેગરીમાં મોટાભાગની 3/2 સ્ટાર કેટેગરીમાં જોવા મળે છે અને તેથી કી દીઠ સરેરાશ રૂ. 15 મીટરનો આંકડો વપરાયો છે.

હાલના હોટેલ પ્લાન્ટના મૂલ્યની ગણતરી

દેશમાં હાલના હોટેલ પ્લાન્ટ માટે અંદાજિત રિપ્લેસમેન્ટ વેલ્યુ પર પહોંચવું હવે એક સરળ અંકગણિત ગણતરી છે.

નવી હોટેલો બની રહી છે

ત્યાં ઘણી નવી હોટેલો, જેના માટે SLTDA દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી છે, જે બાંધકામ/સંપૂર્ણતાના વિવિધ તબક્કામાં છે. તદનુસાર, પાઇપલાઇનમાં કુલ અંદાજિત 246 એકમો છે, જે વિવિધ સ્ટાર ક્લાસ લેવલમાં 16,883 રૂમ ઉમેરશે. (એપ્રિલ 2018 મુજબ)

આ રૂમો માટે કી કિંમતની સમાન ધારણાઓ લાગુ કરવી, આ હોટેલ્સ કે જે બનાવવામાં આવી રહી છે તેના અંદાજિત મૂલ્ય પર પહોંચવા માટે તે એક સરળ પ્રક્રિયા છે.

હાલના અને નવા હોટેલ પ્લાન્ટ્સનું કુલ અંદાજિત રિપ્લેસમેન્ટ મૂલ્ય -

આ સૂચવે છે કે આગામી 2 વર્ષમાં, એકવાર 246 નવી હોટેલો પણ સ્ટ્રીમ પર આવશે, શ્રીલંકામાં હોટેલ પ્લાન્ટનું કુલ વર્તમાન રિપ્લેસમેન્ટ મૂલ્ય લગભગ રૂ. 662 બી હશે, જે ડોલરમાં રૂ. 150ના ભાવે USD 4.4 થાય છે. બી.

ઉપસંહાર

રૂઢિચુસ્ત બાજુએ આ મૂલ્યાંકન ભૂલો છે, કારણ કે લાગુ કરવામાં આવેલી મોટાભાગની ધારણાઓ નીચી બાજુએ છે. તે પણ ફરીથી હાઇલાઇટ કરવું જોઈએ કે આ જમીનની કિંમતને ધ્યાનમાં લેતું નથી જે મોટા પ્રમાણમાં હોઈ શકે છે. આથી, જો કોઈ હોય તો, આંકડાઓને ઓછો આંકવામાં આવશે.

જો કે, આ મૂળભૂત પૃથ્થકરણ અને અભ્યાસ સૂચવે છે કે, કોઈ અનિશ્ચિત શરતોમાં, ખાનગી ક્ષેત્ર દ્વારા સંચાલિત આટલા મોટા રોકાણ પોર્ટફોલિયો સાથે હોટેલ ઉદ્યોગ અર્થતંત્ર માટે કેટલો મૂલ્યવાન છે.

વસ્તુઓને યોગ્ય પરિપ્રેક્ષ્યમાં મૂકવા માટે નીચે પ્રમાણે કેટલીક સરખામણીઓ કરવામાં આવી હતી.

આથી તમામ હિતધારકો અને સરકાર માટે પ્રવાસનનું સાચું મૂલ્ય સમજવા માટે આ એક આંખ ખોલનારું હોવું જોઈએ, અને શ્રીલંકાના સૌથી મહત્વપૂર્ણ ઉદ્યોગોમાંના એક તરીકે તેને યોગ્ય સ્થાન આપવું જોઈએ.