એરબીએનબીએ સેડોનાને મૃત્યુની જોડણી કરી: "તેઓએ આપણા શહેરને માર્યા"

બિઝનેસ લીડર્સ, જેમ કે સેડોનાચેમ્બર ઓફ કોમર્સના પ્રેસિડેન્ટ અને સીઈઓ જેનિફર વેસેલહોફ, હવે એરબીએનબીએસ વિરુદ્ધ બોલી રહ્યા છે અને કહે છે કે તેમને "વ્યવસાય માલિકો તરફથી એવી ફરિયાદો મળી રહી છે કે પરવડે તેવા આવાસની ઉપલબ્ધતાનો અભાવ કામદારોને ભગાડી રહ્યો છે."

તે માત્ર એરિઝોનામાં થઈ રહ્યું નથી. બિન-માલિકના કબજા હેઠળના ટૂંકા ગાળાના ભાડા પર રહેઠાણની ઉપલબ્ધતા અને પોષણક્ષમતા પર વધતી જતી નકારાત્મક અસર સમગ્ર દેશમાં મોટા શહેરો અને વિસ્તારોમાં અનુભવાઈ રહી છે.

તાજેતરના ધ ટાઇમ્સ-પિકાયુન/ધ ન્યૂ ઓર્લિયન્સ એડવોકેટ લેખમાં એક આઘાતજનક ઘટસ્ફોટમાં, એરબીએનબીના પોતાના કન્સલ્ટન્ટ, એચઆરએન્ડએ એડવાઇઝર્સે સ્વીકાર્યું કે "કોઈ પણ એવો વિવાદ નથી કરતું કે ટૂંકા ગાળાના ભાડા એકમો લે છે જે અન્યથા લાંબા ગાળાના રહેવાસીઓને રાખી શકે છે અને તેઓ પ્રવાસીઓને ભાડે આપવાના વધુ આકર્ષક વિકલ્પની તરફેણમાં કેટલાક મકાનમાલિકોને ભાડૂતોને બહાર કાઢવા માટે પ્રોત્સાહિત કર્યા છે. જો તમે પડોશમાં રહેઠાણનો પુરવઠો ઓછો કરો છો, તો તે પોષણક્ષમતાને નુકસાન પહોંચાડે છે." શું લોરેન લોન્હી ઓફ ધ વાંચો એરિઝોના રિપબ્લિક કહેવું હતું:

જુલિયાના બોટોર્ફ તેના શાંત સેડોના પડોશમાં 20 વર્ષથી રહે છે. એક હરણનો રસ્તો જે તેના ઘરની પાછળ અને શેરીમાં પસાર થાય છે તેની વન્યજીવ દ્વારા નિયમિતપણે હેરફેર કરવામાં આવતી હતી.

તેણી કહે છે કે પછી એક વિકાસકર્તા શેરીમાં ગયો અને રસ્તો ફાડી નાખ્યો.

ડેવલપર ટૂંકા ગાળાના ભાડા તરીકે ઉપયોગમાં લેવા માટે પાંચ 6,000-સ્ક્વેર-ફૂટ ઘરો બનાવવાની યોજના ધરાવે છે, પડોશીઓ કહે છે. એક સમયની શાંત શેરી હવે બાંધકામના સતત અવાજ સાથે વિરામચિહ્નિત છે.

પ્રવાસી હોટસ્પોટના રહેવાસીઓ બે વર્ષ જૂના રાજ્યના કાયદાના પરિણામો સાથે ઝઝૂમી રહ્યા છે ત્યારે આ પગલું આવ્યું છે જે શહેરો અને નગરો એરબીએનબી અથવા વીઆરબીઓ જેવી વેબસાઇટ્સ પર જાહેરાત કરાયેલ ટૂંકા ગાળાના ઘર ભાડાને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરી શકે છે તે પ્રતિબંધિત કરે છે.

બુધવારે શહેરની સભામાં 150 થી વધુ લોકોએ હાજરી આપી હતી. સેડોનાના રહેવાસીઓએ રાજ્યના રેપ. બોબ થોર્પે, આર-ફ્લેગસ્ટાફને કાયદાના પરિણામોને કેવી રીતે સંબોધિત કરવાની યોજના બનાવી છે તે વિશે જણાવ્યું.

તેમાંના: રોકાણકારો બહુવિધ ઘરો ખરીદવા માટે પડોશમાં જતા રહે છે, વેકેશનમાં ભાડે રાખનારાઓ હાઉસિંગ ખર્ચમાં વધારો કરે છે અને પડોશની બદલાતી ગતિશીલતા.

કેટલાક મકાનમાલિકોએ તાજેતરના કાયદાને ટેકો આપ્યો હતો જેણે વેકેશન ભાડાને એરિઝોનામાં વિકાસ કરવાની મંજૂરી આપી હતી. તેઓએ તે વિશે વાત કરી કે કેવી રીતે ટૂંકા ગાળાના ભાડાએ તેમના માટે તેમના ગીરો ચૂકવવાનું શક્ય બનાવ્યું.

પરંતુ મોટાભાગના રહેવાસીઓએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે સ્થાનિક નિયંત્રણ શહેરમાં પરત આવવું જોઈએ જેથી કરીને તે ટૂંકા ગાળાના ભાડામાં ફેરવવા માટે ઘરો ખરીદનારા રોકાણકારોની સંખ્યાનું સંચાલન કરી શકે.

"અમારી પાસે એક ખૂબ જ સારી સિટી કાઉન્સિલ છે, અને એરિઝોના રાજ્યએ તેમને આ વિસ્તારમાં અવ્યવસ્થિત કર્યા છે," નિવાસી અવરુમ કોહેને જણાવ્યું હતું.

તેમણે થોર્પેને એક દંભી ગણાવ્યો, કાયદાની તુલના ફેડરલ સરકાર રાજ્યને અનિચ્છનીય આદેશો સોંપતી સાથે કરી.

"તે સંઘમાં એકમાત્ર રાજ્ય છે જેણે તેના શહેરો સાથે આવું કર્યું છે, અને તે એક રાજ્ય છે જે સંઘીય સરકારને પસંદ નથી કરતું."

અન્ય લોકોએ કહ્યું કે તેઓ તેમની ચિંતાઓ સાંભળતા ધારાસભ્યની પ્રશંસા કરે છે. થોર્પે જણાવ્યું હતું કે જાન્યુઆરીમાં વિધાનસભાનું સત્ર શરૂ થશે ત્યારે મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે કાયદાની દરખાસ્ત કરવા તેઓ પ્રતિબદ્ધ છે.

"મિલકત એ સુખની શોધ છે. તેથી જ હું આજે અહીં છું,” થોર્પે કહ્યું, જેના વિધાનસભા જિલ્લામાં સેડોનાનો સમાવેશ થાય છે. "હું માનું છું કે આ કોઈ રાજકીય મુદ્દો નથી, તે જીવનની ગુણવત્તાનો મુદ્દો છે."

પરંતુ જો આ વર્ષનું વિધાનસભા સત્ર કોઈ સૂચક હોય તો કાયદાને ઓવરરાઇડ કરવું એ ચઢાવની લડાઈ હોઈ શકે છે.

150 થી વધુ રહેવાસીઓએ બુધવાર, 24 જુલાઇને શહેરની મીટિંગમાં હાજરી આપી હતી. રેપ. બોબ થોર્પને ટૂંકા ગાળાના ભાડા વિશે દબાણ કરવા માટે કે તેઓ કહે છે કે શહેરનો કબજો લેવામાં આવ્યો છે.

"The Airbnb બિલ" તરીકે ઓળખાતો કાયદો, 2016 માં પિયોરિયા રિપબ્લિકન, હવે-કોંગ્રેસી મહિલા ડેબી લેસ્કો દ્વારા પ્રાયોજિત કરવામાં આવ્યો હતો અને ગવર્નર ડોગ ડ્યુસી દ્વારા ઉત્સાહપૂર્વક સહી કરવામાં આવી હતી.

થોર્પે જણાવ્યું હતું કે આ બિલને કાયદા ઘડનારાઓને ઘરમાલિકો માટે તેમના ઘરોમાં વધારાના બેડરૂમ ભાડે આપીને વધારાના પૈસા કમાવવાના માર્ગ તરીકે વર્ણવવામાં આવ્યું હતું.

"અમે ક્યારેય ધાર્યું નહોતું કે કોઈ પાડોશમાં જશે, ઘર ખરીદશે અને તેને મીની-હોટલમાં ફેરવશે," થોર્પે કહ્યું.

શહેરના નેતાઓ કહે છે કે સેડોનામાં આવું જ થઈ રહ્યું છે.

આસિસ્ટન્ટ સિટી મેનેજર કેરેન ઓસ્બર્ને જણાવ્યું હતું કે શહેરમાં આવાસની અછતનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે, જે કાયદા દ્વારા વધુ વકરી છે.

શહેર પાસે વર્તમાન ભાડા બજાર પર વ્યાપક ડેટા નથી, પરંતુ શહેરમાં 6,500 હાઉસિંગ એકમોમાંથી માત્ર 29 જ ઝિલો પર લાંબા ગાળાના ભાડા માટે ઉપલબ્ધ હતા, ઓસ્બર્ને જણાવ્યું હતું.

જાન્યુઆરીમાં, સિટી મેનેજર જસ્ટિન ક્લિફ્ટને એરિઝોના રિપબ્લિકને જણાવ્યું હતું કે શહેરમાં વેકેશન માટેના 1,000 કરતાં વધુ ભાડાં છે, અથવા સેડોનાની કુલ હાઉસિંગ ઇન્વેન્ટરીના લગભગ 20% છે.

ઓસ્બર્ને જણાવ્યું હતું કે, હાઉસિંગ ખર્ચ દેશના બાકીના ભાગોને પાછળ છોડી દેતા સ્તરે વધવાનું ચાલુ રાખે છે.

ડેબ્રા ડોનોવાને, જેણે સેડોનામાં 19 વર્ષથી ભાડે રાખ્યું છે, તેણે કહ્યું કે તેણીને ડર છે કે તેના વર્તમાન ભાડાના માલિક જ્યારે તેણીની એક વર્ષની લીઝ પૂરી થશે ત્યારે તેને ટૂંકા ગાળાના ભાડામાં ફેરવી દેશે.

ડોનોવન કહે છે કે સેડોનામાં વફાદાર, લાંબા ગાળાના ભાડેદારોને પસાર કરવામાં આવે છે કારણ કે મકાનમાલિકો ટૂંકા ગાળાના ભાડા બજારને મૂડી બનાવવાનો પ્રયાસ કરે છે.

"હું અહીં 20 વર્ષથી રહી છું," તેણીએ કહ્યું. "તે એક પ્રતિબદ્ધતા છે."

ભીડ ગુસ્સામાં ફાટી નીકળી હતી કારણ કે ઓસ્બર્નએ પશ્ચિમ સેડોનામાં કાર્યરત ટૂંકા ગાળાના ભાડાનો સંકેત આપતા લાલ ટપકાંથી ભરેલો નકશો પ્રદર્શિત કર્યો હતો.

"હું ચોક્કસપણે એક એવી વ્યક્તિ છું જે મુક્ત બજારમાં માને છે," થોર્પે મીટિંગ પછી રિપબ્લિકને કહ્યું. "જો કે તે નકશો એક પ્રકારનો ખલેલ પહોંચાડે છે."

જુલાઇ 2019 સુધી પશ્ચિમ સેડોનામાં કાર્યરત ટૂંકા ગાળાના ભાડાનો નકશો.

સમગ્ર એરિઝોનાના રહેવાસીઓએ વેકેશન ભાડાની વધતી જતી સંખ્યાથી તેમના પડોશમાં અવાજ, કચરાપેટી અને ટ્રાફિકની ફરિયાદો ઉઠાવી છે.

વિધાનસભાએ હાઉસ બિલ 2672 પસાર કર્યું, જે રેપ. જ્હોન કાવનાઘ, આર-ફાઉન્ટેન હિલ્સ દ્વારા પ્રાયોજિત છે, આ વસંતઋતુમાં "પાર્ટી હાઉસ" ને સંબોધિત કરવા અને ભીડ લાવે તેવા ખાસ પ્રસંગો માટે ટૂંકા ગાળાના ભાડાનો ઉપયોગ.

સેનેટ દ્વારા તેને મેળવવા માટે, કાવનાગના બિલને રોકાણકારોની માલિકીના વેકેશન ભાડા પરના નિયંત્રણો અને મહેમાનોની સંખ્યા પરની મર્યાદાઓથી દૂર કરવામાં આવી હતી.

ગવર્નમેન્ટ ડોગ ડ્યુસીએ, બિલ પર તેમના હસ્તાક્ષર સાથેના નિવેદનમાં જણાવ્યું હતું કે જો નવા પ્રતિબંધો ખૂબ વ્યાપક રીતે લાગુ કરવામાં આવશે તો તેઓ સુધારાત્મક પગલાં લેશે.

"એરિઝોનામાં, અમે અયોગ્ય સરકારી દખલ વિના અમારી મિલકત સાથે જે જોઈએ તે કરવાના અધિકારનો આદર કરીએ છીએ," ડ્યુસીએ લખ્યું.

થોર્પે સેડોનાના રહેવાસીઓને કહ્યું કે તે ગવર્નરના સ્ટાફ સુધી પહોંચશે અને ડ્યુસીને રહેવાસીઓ સાથે વાત કરવા માટે પોતે શહેરની મુલાકાત લેવાનું સૂચન કરશે.

"કેપિટોલમાં વસ્તુઓ પૂર્ણ કરવી, જો તમારી બાજુમાં રાજ્યપાલ હોય, તો તે ચોક્કસપણે મદદ કરે છે," થોર્પે કહ્યું.

સેડોનાના રહેવાસીઓ રાજ્યના કાયદા સામે પાછા દબાણ કરી રહ્યા છે જેણે શહેરમાં ટૂંકા ગાળાના ભાડાનો પ્રવાહ લાવ્યો છે.

એક જૂથ કે જેણે ટૂંકા ગાળાના ભાડા પર તેની નિયમનકારી શક્તિ જાળવી રાખી છે તે છે મકાનમાલિક સંગઠનો.

2016નો કાયદો માત્ર શહેરો અને નગરોની ટૂંકા ગાળાના ભાડાનું નિયમન કરવાની ક્ષમતાને અંકુશમાં રાખે છે પરંતુ HOA અને વ્યક્તિગત પડોશીઓ દ્વારા પગલાં લેવા વિશે કશું કહેતું નથી.

પરિણામે, ઘણા HOA એ તેમના કરારો, શરતો અને પ્રતિબંધો અથવા CC&Rs, HOA સમુદાયોમાં મકાનમાલિકોને સંચાલિત કરતા નિયમો દ્વારા તેમના પડોશમાં ટૂંકા ગાળાના ભાડા પર પ્રતિબંધ મૂકવાનું વ્યવસ્થાપિત કર્યું છે.

પરંતુ સેડોનાની રહેવાસી જેનિફર ટેનર કહે છે કે તેણી તેના પડોશમાં ઘરો વેચી રહેલા રિયલ્ટર સાથેના વિવાદમાં ફસાયેલી છે.

ટેનર કહે છે કે બ્રોકર્સે ખરીદદારોને ટૂંકા ગાળાના ભાડા પર પ્રતિબંધ મૂકતા CC&R ને અવગણવાની સૂચના આપી હતી, એમ કહીને કે નવો કાયદો તે નિયમોને વટાવે છે.

ટેનરે થોર્પને કહ્યું કે તેણી દાવો કરવાની યોજના ધરાવે છે, પરંતુ તે ઓળખે છે કે મોટાભાગના લોકો પાસે આ પ્રકારની ખોટી માહિતી સામે મુકદ્દમો લાવવા માટે સંસાધનો નથી.

અનુભવે ટેનરને તેના પડોશની બદલાતી ગતિશીલતા પર પ્રતિબિંબિત કરવા દબાણ કર્યું.

"લોકો ત્યાં રહેવા અને સમુદાયનો એક ભાગ બનવા માટે સમુદાયમાં ખરીદે છે, પરંતુ હવે તે એક રોકાણ છે," ટેનરે રિપબ્લિકને કહ્યું. “તેઓએ અમારા શહેરને મારી નાખ્યું. તેમને આવું કરવાનો શું અધિકાર છે?

ડેનિયલ ડોનોવાને કહ્યું કે તેણી તેના સ્નાતક વર્ગમાંથી માત્ર થોડાક વિદ્યાર્થીઓમાંની એક છે જેઓ કોલેજ પછી સેડોના પાછા જવા સક્ષમ હતા. તે આવાસની ઊંચી કિંમતને આભારી છે.

ઓસ્બર્નના જણાવ્યા અનુસાર, 518,000ની શરૂઆતમાં સેડોનામાં ઘરની સરેરાશ કિંમત $2018 હતી. 562,000માં તે સંખ્યા વધીને $2019 થઈ ગઈ.

સેડોનામાં સરેરાશ વેતન આશરે $13 પ્રતિ કલાક છે, અને ચાર જણના કુટુંબની સરેરાશ આવક $56,000 છે, જે ઘર ખરીદવાને "માત્ર પ્રાપ્ય નથી," ઓસ્બર્ને જણાવ્યું હતું.

હવે 32 વર્ષનો, ડોનોવન તે સમુદાય માટે શોક વ્યક્ત કરે છે જેમાં તેણી ઉછરી હતી, જે તેણી કહે છે કે શહેરમાં આવતા વેકેશન રેન્ટર્સના ધસારો સાથે તે ખોવાઈ ગયો છે.

"આપણામાંથી મોટાભાગના ઘરે આવી શકતા નથી," ડોનોવાને કહ્યું. "તે એવી જગ્યા નથી કે જ્યાં હું ઘર બનાવી શકું."

શહેરમાં નોંધણી 1,300માં 2009 વિદ્યાર્થીઓથી ઘટીને 766માં 2019 વિદ્યાર્થીઓ થઈ જતાં શહેરે ગયા વર્ષે તેની બે પ્રાથમિક શાળાઓમાંથી એક બંધ કરી દીધી હતી.

ઓસ્બર્ને જણાવ્યું હતું કે શહેરમાં આ વર્ષે પીવી ફૂટબોલ અથવા લિટલ લીગ ટીમોને મેદાનમાં ઉતારવા માટે પૂરતા બાળકો નથી.

તે બધા બિનટકાઉ હાઉસિંગ પરિસ્થિતિ માટે નીચે આવે છે, તેણીએ જણાવ્યું હતું.

"જ્યારે તમારી પાસે આ પ્રકારની સંતૃપ્તિ હોય, ત્યારે ઘરો ટૂંકા ગાળાના ભાડામાં રૂપાંતરિત થાય છે, જ્યારે તમે તમારું ઘર છોડો છો અને તમે તમારા પડોશમાં ફરવા જાઓ છો, ત્યારે તમે લોકોને હવે ઓળખતા નથી," ઓસ્બર્ને કહ્યું. "તમારી પાસે સમુદાય નથી."

સેડોના-ઓક ક્રીક યુનિફાઇડ સ્કૂલ ડિસ્ટ્રિક્ટ ગવર્નિંગ બોર્ડના પ્રમુખ રેન્ડી હોલીએ જણાવ્યું હતું કે ઘરની ઊંચી કિંમતોને કારણે યુવાન પરિવારો હવે સેડોનામાં જતા નથી.

હોલીએ જણાવ્યું હતું કે જિલ્લાએ 20-2019 શાળા વર્ષ માટે નિયુક્ત કરેલા નવા શિક્ષકોમાંથી 2020% એ વિસ્તારમાં આવાસ શોધવામાં અસમર્થ હોવાને કારણે આખરે રાજીનામું આપ્યું હતું.

જિલ્લાના નવા સુપરિન્ટેન્ડેન્ટે ચાર મકાનો પર બિડ કરી હતી, પરંતુ દર વખતે એવી કોઈ વ્યક્તિ દ્વારા બિડ કરવામાં આવી હતી જેણે રોકડમાં $30,000 થી $40,000 વધુ ચૂકવ્યા હતા, હોલીએ જણાવ્યું હતું.

હોલીએ, મીટિંગમાં મોટાભાગના રહેવાસીઓની જેમ, રાજ્યના ધારાસભ્યોને વેકેશન ભાડાનું નિયમન કરવા માટે શહેરોને નિયંત્રણ પાછું આપવા કહ્યું.

તેમણે એક જૂની કહેવતનો ઉલ્લેખ કર્યો કે ગમે તેટલા દૂર ખોટા રસ્તેથી જતું હોય, તેણે ફરીને પાછા જવું જોઈએ.

"તે આસપાસ ચાલુ અને પાછા જવા માટે સમય છે," તેમણે કહ્યું.