જાળવણી
સામાન્ય રીતે આ શુલ્કમાં કર્મચારીઓનો પગાર, મકાન સલામતી, સુરક્ષા અને સ્વચ્છતા અને આયોજિત મૂડી સુધારણાનો સમાવેશ થાય છે. યાદ રાખો કે તમે બિલ્ડિંગમાં શેર ધરાવો છો અને સમગ્ર બિલ્ડિંગને પ્રોપર્ટી ટેક્સ બિલ મળે છે, વ્યક્તિગત માલિક નહીં. જાળવણીની ચુકવણી વારંવાર લગભગ 50 ટકા મિલકત વેરો અને 50 ટકા સામાન્ય શુલ્ક છે. દર વર્ષના અંતે, કો-ઓપ માલિકો મેનેજમેન્ટ કંપની પાસેથી એક ફોર્મ મેળવે છે જે તેમને મિલકત વેરાના તેમના હિસ્સાની જાણ કરે છે.
આકારણી
તમામ કોપ્સ પાસે અનામત ભંડોળ હોય છે અને નાણાનો ઉપયોગ અણધાર્યા ખર્ચાઓ (એટલે કે, લીક થતી છત, નવી એલિવેટર્સ અથવા બોઈલર સિસ્ટમ) સાથે વ્યવહાર કરવા માટે થાય છે. જો આ ખર્ચની ચૂકવણી કરવા માટે રિઝર્વ ફંડમાં પૂરતા નાણાં ન હોય, તો શેરધારકોને આકારણીનો અનુભવ થાય છે જે ખર્ચની ચૂકવણી કરવા માટે જાળવણી બિલમાં ઉમેરવામાં આવતી વધારાની રકમ છે.
શાસન
ધ ન્યૂ યોર્ક ટાઈમ્સને જાણવા મળ્યું છે કે એનવાયસીમાં ઓછામાં ઓછા 7,000 કો-ઓપ્સ છે અને તેઓ ન્યૂ યોર્ક બિઝનેસ એન્ડ કોર્પોરેશન લોઝ (બીસીએલ) દ્વારા સંચાલિત છે પરંતુ કો-ઓપ્સ પરના કાયદાનો અમલ કરતી કોઈ નિયમનકારી એજન્સી નથી; તેથી, ત્યાં કોઈ નિયમનકારી એજન્સી નથી કે જે કો-ઓપ્સ પરના કાયદાનો અમલ કરે. કો-ઓપ બોર્ડના સત્તાના દુરુપયોગ અથવા ભ્રષ્ટાચારના કિસ્સામાં, શેરધારકોએ કોર્ટમાં દાવો કરવા માટે મોટી રકમ સાથે આવવું પડે છે જેણે કો-ઓપ શેરધારકોને તેમના બીઓડીમાં ઊભા રહેવાથી અટકાવ્યા છે અને કો-ઓપ બોર્ડને મંજૂરી આપી છે. ભ્રષ્ટાચાર દાયકાઓ સુધી અનચેક રહેશે.
સિદ્ધાંતમાં, ભ્રષ્ટ BODમાંથી છુટકારો મેળવવાનો સૌથી સહેલો રસ્તો ચૂંટણી દ્વારા છે.
જો કે, BCL 619 હેઠળ, સહકારી ચૂંટણીની છેતરપિંડી એ નાગરિક ગુનો છે. પીડિત પક્ષે સર્વોચ્ચ અદાલતમાં દાવો માંડવો પડે છે અને ન્યાયાધીશ ચૂંટણી પરિણામની પુષ્ટિ કરી શકે છે અથવા નવી ચૂંટણીનો આદેશ આપી શકે છે. જો "પીડિત" દાવો કરવા માટે ફી ચૂકવવા તૈયાર હોય, તો પણ વધુ ગેરફાયદા આગળ રહે છે. બીસીએલ 721-724 સિવિલ અને ફોજદારી કેસોમાં કો-ઓપ બોર્ડના નાણાંને હકદાર બનાવે છે જેનો અર્થ છે કે શેરધારકોને તેમના પોતાના ખિસ્સામાંથી ચૂકવણીનો દાવો કરતી વખતે બોર્ડના સભ્યોએ એક પૈસો ચૂકવવો પડતો નથી.
BOD - તેમને પ્રમાણિક રાખો. શું તે શક્ય છે?
1844માં સ્થપાયેલી રોચડેલ ઇક્વિટેબલ પાયોનિયર સોસાયટીને સામાન્ય રીતે પ્રથમ સફળ સહકારી તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.
BODs હજારો/મિલિયન ડોલર - તમારા પૈસા માટે જવાબદાર છે. કેટલાક લોકો માટે, પોતાના માટે થોડું લેવાની અપીલ અનિવાર્ય હોઈ શકે છે. પ્રોટોકોલ્સ સ્થાને હોઈ શકે છે, પરંતુ રાજકોષીય અયોગ્યતા અને લોભ ઘણીવાર ટેબલ હેઠળના સોદાઓ અને કિકબેકની સુવિધા આપે છે જેનો ટ્રેક કરવો લગભગ અશક્ય છે. તે નિરાશાજનક નથી, જો કે, જો તમે:
1. તમામ ખાતાઓને વર્તમાન અને સચોટ રાખો.
2. વિગતવાર રેકોર્ડ રાખવાને પ્રાથમિકતા આપો.
3. સ્થાપના a રિઈમ્બર્સમેન્ટ પોલિસી જે ઉત્પાદનો/સેવાઓના ખર્ચને ફરજિયાત કરે છે, સફાઈ ઉત્પાદનોથી લઈને કર્મચારીઓના પગાર અને બોઈલર જાળવણી સેવાઓ સુધી, તે નિશ્ચિત કરે છે કે બિલની રકમ નિર્ધારિત મર્યાદાઓથી વધુ ન હોય.
4. બિલ્ડિંગ વતી લખવામાં આવતા કોઈપણ અને તમામ ચેકની સમીક્ષા કરવા માટે એક કરતાં વધુ વ્યક્તિઓને રોકો.
5. માટે જુઓ કિકબેક્સ. BOD વિક્રેતાઓ સાથે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે અને ત્યાં ગેરરીતિ, બિડ રિગિંગ અને કિકબેકની તકો છે. ગુનાઓ પ્રોજેક્ટના ખર્ચ સાથે જોડાયેલા હોય છે અને નિર્ણય લેનારાઓ કોન્ટ્રાક્ટરો અથવા સેવા પ્રદાતાઓ સાથે સોદા કરે છે જે બાંહેધરી આપે છે કે પ્રદાતાને કિંમતને ધ્યાનમાં લીધા વિના અન્ય બિડર્સ પર કામ મળે છે. ઠેકેદારો પાસેથી કિકબેકની માંગણી કરવી અથવા સ્વીકારવી એ નૈતિક મુદ્દાની બહાર છે; તેને એન્ટરપ્રાઇઝ કરપ્શન અથવા લાંચ મેળવવી કહેવામાં આવે છે અને તે 25 વર્ષ સુધીની જેલની સજાને પાત્ર પ્રથમ-ડિગ્રી વર્ગ B ગુનો છે.
6. વાકેફ તરફેણ કરે છે. કિકબેક્સ કરતાં ઓછું ગંભીર અથવા બિડિંગ પ્રક્રિયામાં છેડછાડ કરવી એ ફેવર્સની સ્વીકૃતિ અને વિક્રેતાઓ અને સેવા પ્રદાતાઓ તરફથી વિશેષ સારવાર છે. આ ભવ્ય ગિફ્ટ બાસ્કેટનું સ્વરૂપ લઈ શકે છે, ગોર્મેટ રેસ્ટોરન્ટમાં ડિનર માટે પ્રમાણપત્રો, મફત એપાર્ટમેન્ટ રિપેર અને અપગ્રેડ અથવા કંઈપણ જે "સોદોને મધુર બનાવે છે" અને બિલ્ડિંગના નિર્ણય લેનારાઓને એક ઉત્પાદન અથવા સેવા પ્રદાતા સાથે બીજા પર જવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.
7. માટે તૈયાર કરો રસ સંઘર્ષ. જો બોર્ડના સભ્ય પણ બિલ્ડિંગમાં એકમો વેચતા રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર હોય, તો જ્યારે સભ્યો બોર્ડને પેકેજ સબમિટ કરે છે, ત્યારે સભ્યને તેની મંજૂરી મળવા પર ફાયદો થાય છે અને તેણે ચર્ચા અને મતથી પોતાને દૂર રાખવો જોઈએ.
8. આધાર ટર્મ લિમિટ જે ભ્રષ્ટાચાર અને અન્ય સંદિગ્ધ પ્રથાઓને અટકાવી શકે છે; જો કે, નવા ચૂંટાયેલા અધિકારીઓ અગાઉના સભ્યો સાથે જોડાયેલા હોઈ શકે છે અને નવા સભ્ય માત્ર "સ્થળ ધારક" છે.
9. આળસુ અથવા અયોગ્ય મેનેજિંગ એજન્ટ. ત્યાં પત્રો, સૂચનાઓ અને અન્ય મહત્વપૂર્ણ સમયમર્યાદા હોઈ શકે છે જેને મેનેજિંગ એજન્સી દ્વારા "ટૂ ડુ" પાઈલમાં દંડ અને સિટી કોડના ઉલ્લંઘન સાથે અવગણવામાં આવે છે. આ ખતરનાક છે કારણ કે આ દસ્તાવેજોને અવગણવાથી દંડ થઈ શકે છે જે આખરે શેરધારકો દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે.
El એલિનોર ગેરેલી ડો. ફોટા સહિત આ ક copyrightપિરાઇટ લેખ, લેખકની લેખિત મંજૂરી વિના ફરીથી બનાવાશે નહીં.
શ્રેણી:
ભાગ 1. ન્યુ યોર્ક સિટી: મુલાકાત લેવા માટે સરસ સ્થળ પણ... ખરેખર અહીં રહેવા માંગો છો?
ભાગ 2. કટોકટીમાં કો-ઓપ્સ
ભાગ 3. કો-ઓપ વેચો છો? સારા નસીબ!
ભાગ 4. કો-ઓપ્સ: તમારા પૈસા ક્યાં જાય છે
આવી રહ્યું છે:
ભાગ 5. કો-ઓપ મની પિટ ખોદતા પહેલા
આ લેખમાંથી શું દૂર કરવું:
- If the Board member is also a real estate broker selling units in the building, when the members submit a package to the board, the member stands to benefit upon its approval and should recuse him/herself from the discussion and vote.
- In the case of co-op board power abuses or corruption, shareholders have to come up with large sums of money to sue in court which has deterred grieved and ripped off co-op shareholders from standing up to their BODs and allowed co-op board corruption to go unchecked for decades.
- If there is not enough money in the reserve fund to pay for these expenses, the shareholders experience an assessment which is an additional amount added to the maintenance bill to pay for the expense.
