Xenia હોટેલ્સ એન્ડ રિસોર્ટ્સ, Inc. એ આજે જાહેરાત કરી છે કે તેણે ડેનવર, કોલોરાડોમાં 228-રૂમનું રેસિડેન્સ ઇન ડેનવર સિટી સેન્ટર $92 મિલિયનની કિંમતે અથવા લગભગ $404,000 પ્રતિ કીના ભાવે વેચ્યું છે. વેચાણ કિંમત 12.8x મલ્ટિપલ અને 7.1% કેપિટલાઇઝેશન દર દર્શાવે છે જે હોટેલના પાછળના બાર મહિનાની હોટેલ EBITDA અને 30 નવેમ્બર, 2018 ના રોજની ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક દર્શાવે છે. 10.4 માં $80 મિલિયનમાં હોટેલ હસ્તગત કર્યા પછી કંપનીએ આ રોકાણ પર 2013% નો અનલિવરેડ IRR મેળવ્યો.
"આકર્ષક મૂલ્યાંકન પર રેસીડેન્સ ઇન ડેનવર સિટી સેન્ટરનું વેચાણ પૂર્ણ કરવા બદલ અમને આનંદ થાય છે," ઝેનિયાના ચેરમેન અને ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર માર્સેલ વર્બાસે ટિપ્પણી કરી. “જ્યારે અમે ડેનવરને કંપની માટે એક મુખ્ય બજાર તરીકે જોતા હોઈએ છીએ, ત્યારે અમારા તાજેતરના ધ રિટ્ઝ-કાર્લટનના સંપાદનથી અમને આ હોટેલના વેચાણ દ્વારા અમારી પસંદગી-સેવા હોલ્ડિંગમાં વધુ ઘટાડો કરવાની મંજૂરી મળી. રિટ્ઝ-કાર્લટન, એક સાચી લક્ઝરી એસેટ, અને અમારી તાજેતરમાં નવીનીકરણ કરાયેલ હોટેલ મોનાકો, એક ઉચ્ચ ગુણવત્તાની ઉચ્ચ અપસ્કેલ જીવનશૈલી હોટેલની માલિકી દ્વારા મજબૂત અને ગતિશીલ લોજિંગ માર્કેટમાં અમારા એક્સપોઝરને જાળવી રાખવા માટે અમે ઉત્સાહિત છીએ. અમારી લાંબા ગાળાની રોકાણ વ્યૂહરચના સાથે ગાઢ રીતે જોડાયેલા છે.”
આ ટ્રાન્ઝેક્શન પૂર્ણ થયા પછી, Xenia ના પોર્ટફોલિયોમાં 40 સંપૂર્ણ માલિકીની હોટેલ્સ અથવા રિસોર્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે, જેમાં 12 લક્ઝરી હોટેલ્સ અથવા રિસોર્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે, જે કંપનીના કુલ રૂમની સંખ્યાના 26%, 27 ઉચ્ચ અપસ્કેલ હોટેલ્સ અથવા રિસોર્ટ્સનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જે કુલ રૂમની સંખ્યાના 72% નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. , અને એક અપસ્કેલ એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટેલ. 2018 દરમિયાન, ઝેનિયાએ લગભગ $800 મિલિયનના વ્યવહારો પૂર્ણ કર્યા છે, જેમાં કુલ $361 મિલિયનના ચાર પ્રોપર્ટી એક્વિઝિશન, કુલ $420 મિલિયનના ત્રણ સ્વભાવ અને ગ્રાન્ડ બોહેમિયન ચાર્લસ્ટન અને ગ્રાન્ડ બોહેમિયન માઉન્ટેન બ્રૂક બંનેમાં તેના અગાઉના ભાગીદારના હિતનું સંપાદન, સંયુક્ત કિંમતે. આશરે $12 મિલિયન.
"અમે આ વર્ષે પૂર્ણ કરેલા વ્યવહારો દ્વારા અમારા પોર્ટફોલિયો ઉત્ક્રાંતિ અને સુધારણાને સફળતાપૂર્વક ચાલુ રાખવામાં સક્ષમ છીએ," શ્રી વર્બાસે જણાવ્યું હતું. “ધ રિટ્ઝ-કાર્લટન, ડેનવર, ફેરમોન્ટ પિટ્સબર્ગ, પાર્ક હયાત અવિઆરા રિસોર્ટ, ગોલ્ફ ક્લબ એન્ડ સ્પા અને વોલ્ડોર્ફ એસ્ટોરિયા એટલાન્ટા બકહેડના એક્વિઝિશન સાથે, અમે ચાર અનન્ય અને ઉત્કૃષ્ટ વૈભવી સંપત્તિઓ ઉમેરી છે જેને અમે એસ્ટન વાઇકીના વેચાણ દ્વારા સંતુલિત કરી છે. બીચ હોટેલ, હિલ્ટન ગાર્ડન ઇન વોશિંગ્ટન ડીસી ડાઉનટાઉન અને હવે રેસિડેન્સ ઇન ડેનવર સિટી સેન્ટર. આ પોર્ટફોલિયો ફેરફારોએ આજે અમારા પોર્ટફોલિયોની સરેરાશ ગુણવત્તામાં સુધારો કર્યો છે અને કંપની માટે વૃદ્ધિની તકોમાં વધારો કર્યો છે, કારણ કે તે આગામી વર્ષોમાં આવક અને નફાકારકતા બંને સાથે સંબંધિત છે.”
રેસિડેન્સ ઇન ડેનવર સિટી સેન્ટરના વેચાણથી કંપનીની લીવરેજ પ્રોફાઇલમાં વધુ સુધારો થયો છે. ટ્રાન્ઝેક્શન માટે પ્રો ફોર્મા, EBITDA ને ચોખ્ખું દેવું, જે કંપનીની અસુરક્ષિત ક્રેડિટ સુવિધા દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવ્યું છે, તે 3.8 ની શરૂઆતમાં 4.2x ની સરખામણીમાં 2018x હોવાનો અંદાજ છે. વેચાણમાંથી મળેલી રકમનો ઉપયોગ સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે કરવામાં આવશે જે ઋણની ચુકવણી, કંપનીની લાંબા ગાળાની વ્યૂહરચના સાથે સુસંગત સંભવિત એક્વિઝિશન અને કંપનીની હાલની અધિકૃતતા હેઠળ શેરની પુનઃખરીદીનો સમાવેશ થઈ શકે છે.
