સકારાત્મક આફ્રિકન દૃષ્ટિકોણ: તાજેતરના 2018 આતિથ્યના આંકડા

આફ્રિકન સ્થિત નિષ્ણાત હોસ્પિટાલિટી કંપનીએ 13ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા માટે 2018 આફ્રિકન શહેરોમાં ટોચના પાંચ પર્ફોર્મર્સનો સારાંશ આપ્યો છે, જે STR ગ્લોબલ દ્વારા સૂચવવામાં આવ્યું છે, જે હોટેલ ડેટા બેન્ચમાર્કિંગ, એનાલિટિક્સ અને માર્કેટપ્લેસ ઇનસાઇટ્સ પ્રદાન કરે છે.

વ્યવસાય વૃદ્ધિ

લાગોસ અને અકરા એ 13 આફ્રિકન શહેરોની આગેવાની કરવાનું ચાલુ રાખ્યું જે વ્યવસાય વૃદ્ધિના સંદર્ભમાં મૂલ્યાંકન કરવામાં આવ્યું હતું. અહીં, આર્થિક પુનઃપ્રાપ્તિ અને તેલના ભાવમાં વધારો વ્યાપાર માંગના વધુ સ્તરને પ્રભાવિત કરી રહ્યો છે અને વૃદ્ધિને હકારાત્મક અસર કરી રહ્યો છે. લાગોસ અને અકરામાં સરેરાશ વ્યવસાય હવે અનુક્રમે 50% અને 60% કરતાં વધી ગયો છે.

ગેબોરોને 2017 ના અંતથી નોંધપાત્ર ટર્નઅરાઉન્ડ દર્શાવ્યું છે, જ્યારે શહેરમાં સરેરાશ ઓક્યુપન્સીમાં -6% ઘટાડો નોંધાયો હતો. અહીં, સુધરેલી આર્થિક સ્થિતિમાં વર્ષના પ્રથમ 4.3 મહિના માટે ઓક્યુપન્સી લેવલમાં 6% વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જ્યારે એડિસ અબાબાએ 1.9% સરેરાશ વૃદ્ધિ સાથે સમાન પેટર્નને અનુસર્યું છે.

1.1/200માં 2017 રૂમ બજારમાં પ્રવેશ્યા હોવા છતાં દક્ષિણ આફ્રિકાના ઉમહલાંગાએ પણ 2018% ની મધ્યમ કબજો વૃદ્ધિનો અનુભવ કર્યો.

ઓક્યુપન્સીમાં ઘટાડો

નામિબિયામાં, વિન્ડહોકે 2018ના પ્રથમ છ મહિનામાં સરેરાશ ઓક્યુપન્સીમાં સૌથી વધુ ઘટાડો અનુભવ્યો હતો. 2017માં આર્થિક સંકોચન અને 0.8 માટે 2018%ના ઓછા અંદાજો હોટલની માંગ પર ભાર મૂકે છે.

ઇન્ટરકોન્ટિનેન્ટલ હોટેલમાં એક પાંખના નવીનીકરણના પરિણામે રૂમના પુરવઠામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં વર્ષના પ્રથમ છ મહિના સુધી લુસાકામાં ઓક્યુપન્સીમાં ઘટાડો થતો રહ્યો છે.

દક્ષિણ આફ્રિકામાં, તાજેતરની આર્થિક અને રાજકીય અસ્થિરતા અને ઉચ્ચ અપરાધ દર મુખ્ય શહેરોમાં વ્યવસાયને અસર કરી રહ્યા છે. નવા પુરવઠાને કારણે આ વધુ વકરી રહ્યું છે, ખાસ કરીને કેપટાઉન સૌથી વધુ અસરગ્રસ્ત છે, ખાસ કરીને 1000માં બજારમાં પ્રવેશેલા 2017+ રૂમ અને સિટીના ગંભીર જળ સંકટને કારણે ઘટેલી માંગ સાથે. પ્રિટોરિયામાં વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં 400 થી વધુ રૂમનો વધારો જોવા મળ્યો, જેણે, સંકુચિત અર્થતંત્ર સાથે જોડાણમાં, ઓક્યુપન્સી વૃદ્ધિને પણ નીચે તરફ અસર કરી છે.

સરેરાશ દૈનિક દર (USD) – વૃદ્ધિ

ગેબોરોન (4.3%) માં ઓક્યુપન્સી વૃદ્ધિ સાથે, ADR પણ યુએસ ડૉલરની શરતોમાં 17.2% વધ્યો. આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે કોર્પોરેટ બજાર દ્વારા ચલાવવામાં આવી હોવાનું જણાય છે, જે અર્થતંત્ર ઉપરની તરફ આગળ વધતાં પુનઃપ્રાપ્તિનો અનુભવ કરી રહ્યું છે.

દક્ષિણ આફ્રિકામાં, પ્રિટોરિયા, ડરબન અને કેપ ટાઉનમાં વૃદ્ધિ (11.1%, 6.5% અને 7.3%) મુખ્યત્વે રેન્ડની પ્રશંસા સાથે સંબંધિત છે. જો કે, સ્થાનિક દ્રષ્ટિએ કેપ ટાઉનમાં ADR -1.3% ઘટ્યો જ્યારે ડરબન અને પ્રિટોરિયા અનુક્રમે 0.2 અને 4.4% વધ્યા. નામિબિયન ડૉલર અને રેન્ડ વચ્ચેના મજબૂત સંબંધોનો અર્થ એ છે કે ADR વૃદ્ધિમાં વિન્ડહોક (સ્થાનિક ચલણમાં) 1.2% નો વધારો મોટે ભાગે ચલણ સંબંધિત હતો.

સરેરાશ દૈનિક દરો (USD) – ઘટાડો

એડિસ અબાબા અને લાગોસમાં, સરેરાશ દૈનિક દરો (અનુક્રમે -10.7% અને -7.6% યુએસ ડૉલરના સંદર્ભમાં) ચલણની વધઘટથી ખૂબ પ્રભાવિત હતા. સ્થાનિક દ્રષ્ટિએ આ શહેરોમાં ADR અનુક્રમે 7.5% અને 5.3% વધ્યો છે.

નૈરોબી અને અકરામાં વધેલા પુરવઠાને લીધે USD અને સ્થાનિક ચલણની શરતો બંનેમાં ADR ને નીચેની તરફ પ્રભાવિત કર્યો. ખાસ કરીને, નૈરોબીએ YTD જૂન 10.8 માટે ઉપલબ્ધ રૂમમાં 2018% ની વૃદ્ધિ જોવા મળી, જેના પરિણામે USD અને સ્થાનિક ચલણની શરતો (KES માં -8.5%) બંનેમાં દરનું દબાણ જોવા મળ્યું. જ્યારે STR અકરા YTD જૂન 2018માં પુરવઠામાં વધારો નોંધતું નથી, ત્યારે એપ્રિલ 2018માં મેરિયોટ હોટલના ઉદઘાટનથી બજારના દરો પર દબાણ આવશે, જે સ્થાનિક ચલણમાં 1.9% ઘટ્યા છે. મોટાભાગે રાજકીય અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાને કારણે દાર એસ સલામમાં કોન્ટ્રાક્ટિંગ ડિમાન્ડ પણ દરોને નીચે તરફ લઈ જઈ રહી છે (-2.8% TZS).

રૂમ વેચાયા અને રૂમ ઉપલબ્ધ - વૃદ્ધિ

નાઇજીરીયામાં આર્થિક પુનઃપ્રાપ્તિ લાગોસમાં 10.2% ની વૃદ્ધિ સાથે હોટેલની માંગને આગળ ધપાવી રહી છે.

નૈરોબીમાં પણ ઊંચા સ્તરે માંગ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેમાં વેચાયેલા રૂમમાં 10.1% વધારો થયો છે જે બજારની સતત પુનઃપ્રાપ્તિ દર્શાવે છે. હિલ્ટન ગાર્ડન ઇન જોમો કેન્યાટ્ટા અને મોવેનપિક હોટેલ અને રહેઠાણોના ઉદઘાટન સાથે ઉપલબ્ધ રૂમમાં 10.8% વૃદ્ધિ સાથે વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી.

અકરામાં માંગ સતત વધી રહી છે, જે મુખ્યત્વે તેલ ક્ષેત્ર દ્વારા સંચાલિત છે, જ્યારે ઉમહલાંગા અને ગેબોરોને પણ સકારાત્મક માંગ અને વૃદ્ધિના વલણો દર્શાવ્યા છે.

રૂમ વેચાયા અને રૂમ ઉપલબ્ધ - નકારો

નામિબિયા અને દક્ષિણ આફ્રિકામાં આર્થિક સ્થિતિ હોટલના પ્રદર્શન પર ભારે ભાર મૂકે છે. -13% પર, વિન્ડહોકે માંગમાં મોટો ઘટાડો અનુભવ્યો.

ઓરડાના પુરવઠામાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, અગાઉ પ્રકાશિત કર્યા મુજબ, અનિશ્ચિત રાજકીય અને આર્થિક પરિસ્થિતિ વચ્ચે લુસાકામાં માંગ પણ ઘટી હતી.

દક્ષિણ આફ્રિકામાં પાણીની કટોકટી અને આર્થિક સ્થિતિની અસર કેપ ટાઉન નોડ (- 6.1%) માં વેચાતા રૂમમાં ઘટાડો થયો. પ્રિટોરિયા (-3.4%) અને ડરબન (-2.2%)માં રાજકીય અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાના કારણે માંગ ઘટી હોવાનું જણાય છે.

ભાવિ પુરવઠો

HTI કન્સલ્ટિંગ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલી વર્ષના અંતે 2017ની સમીક્ષાથી મુખ્ય હોસ્પિટાલિટી માર્કેટમાં આયોજિત નવા સપ્લાયના સંદર્ભમાં થોડો ફેરફાર થયો છે.

નૈરોબી, લાગોસ, એડિસ અબાબા અને અક્રા નવા સપ્લાયની આયોજિત દ્રષ્ટિએ ટોચના બજારો રહ્યા છે અને પુરવઠામાં આ સતત વૃદ્ધિને કારણે બજારમાં સ્પર્ધકો પર દબાણ આવવું જોઈએ. જો કે, આફ્રિકામાં વર્ષોના અનુભવના આધારે, ભવિષ્યની સપ્લાય લાઇનનો માત્ર એક જ હિસ્સો ખરેખર આયોજન મુજબ સાકાર થાય છે, જેમાં પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અને પ્રોજેક્ટનો ત્યાગ પ્રમાણમાં સામાન્ય છે.

જો કે એ નોંધવું પ્રોત્સાહક છે કે નૈરોબી, લાગોસ અને અકરા વેચાયેલા રૂમની દ્રષ્ટિએ ઉચ્ચ સ્તરની વૃદ્ધિનો અનુભવ કરી રહ્યા છે જે નવા પુરવઠાને ઝડપી ગતિએ શોષવાની તક બનાવે છે. ઉદાહરણ તરીકે નૈરોબી YTD જૂન 2018 (10.1%) માં વેચાયેલા રૂમમાં વૃદ્ધિ 10.8% ના પુરવઠા વૃદ્ધિની માત્ર ઓછી હતી. લાગોસને વેચાયેલા રૂમમાં સતત વૃદ્ધિનો અનુભવ થવાની પણ અપેક્ષા છે કારણ કે બજાર મંદીની પરિસ્થિતિઓમાંથી પુનઃપ્રાપ્ત થાય છે જે નવા પુરવઠાને શોષવામાં મદદ કરે છે.

ઉમ્હલાંગા નોડ ટૂંકા ગાળામાં આશરે 400 રૂમનો વધારો અનુભવે તેવી અપેક્ષા છે. જો કે આ નોડમાં માંગ વૃદ્ધિ મજબૂત રહી છે, આર્થિક મંદી અને દક્ષિણ આફ્રિકાની આગામી ચૂંટણીઓ દેશભરમાં હોટેલની માંગ વૃદ્ધિને અસર કરશે તેવી અપેક્ષા છે. નવી સપ્લાય 2019 માં ચૂંટણીઓ તરફ દોરી જતા બજારના પ્રદર્શન પર ભાર મૂકે છે.

• મજબૂત વૃદ્ધિ 

લાગોસ

• લાગોસ એ સૌથી મજબૂત ક્લાઇમ્બર છે જેમાં ઓક્યુપન્સી અને રૂમ નાઇટ્સની વૃદ્ધિ વધુને વધુ ઊંચા બેઝ પર આવી રહી છે
• જ્યારે ADR USDની શરતોમાં દબાયેલો રહે છે, ત્યારે સ્થાનિક ચલણની શરતોમાં ADR વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી;
• તેલની વધતી કિંમતોને ધ્યાનમાં રાખીને આર્થિક દૃષ્ટિકોણ વધુને વધુ સકારાત્મક બની રહ્યું છે જે હોટલના પ્રદર્શન પર નૉક-ઑન અસર કરશે.

સૌથી મોટી તક 

અક્રા

• અક્રા તેની આર્થિક મજબૂતાઈ અને પ્રમાણમાં ટૂંકા ગાળામાં બજારમાં અનુભવાયેલ મજબૂત ટર્નઅરાઉન્ડને જોતાં રોકાણ માટેની મજબૂત તક રહે છે.
• દર વર્ષે માંગ સતત વધી રહી હોવાથી નવો પુરવઠો ઝડપથી શોષાય છે
• મુખ્ય નોડ્સમાં મજબૂત સ્થાનો પરના પ્રોજેક્ટ સકારાત્મક વળતર આપવા માટે જોઈ રહ્યા છે
• જોતા રહો

ઉમહલંગા

• મજબૂત વ્યવસાય અને માંગ વૃદ્ધિ
• ભાવિ પુરવઠો બજારની સ્થિતિને મંદ કરી શકે છે પરંતુ ચૂંટણી પછી ઝડપથી શોષી શકાય છે

કેપ ટાઉન

• તાજેતરના સકારાત્મક વરસાદ પછી અને ડેમનું સ્તર હવે 70% ની ઉપર પહોંચી ગયું છે, કેપટાઉનને આગામી સિઝનમાં માંગ વૃદ્ધિના ઊંચા સ્તરોથી લાભ થવાની અપેક્ષા છે.
• વર્ષ 2018 નું વર્ષ 2017 ની નીચે રહેવાની ધારણા છે - વર્ષ 2019 ના અંતમાં વધુ પ્રદર્શનની અપેક્ષા સાથે

વિક્ટોરિયા ધોધ

• STR દ્વારા સંપૂર્ણ રીતે રજૂ ન હોવા છતાં, વિક્ટોરિયા ફોલ્સમાં HTI કન્સલ્ટિંગ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા તાજેતરના સંશોધનો બજારની મજબૂત પુનઃપ્રાપ્તિ તરફ નિર્દેશ કરે છે.
• ઓક્યુપન્સી, એડીઆર અને રૂમ વેચાતા મેટ્રિક્સ સકારાત્મક માર્ગે છે અને અસંખ્ય ઓપરેટરો બજારની બદલાતી ગતિશીલતાનો લાભ ઉઠાવવા માટે વિકાસની તકો શોધી રહ્યા છે.